成増アクト１
東京都板橋区成増3丁目11-3 | 築36年 | 33戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は114.0万円。周辺エリア平均（68.4万円）を66.5%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を61.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.1万/㎡から2026年は96万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の158,667円から2019年には136,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・23件）で、平均4,298万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,298万円、１Ｋは平均812万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
18件 |
3,888万 |
355万 |
4,688万 |
| ３ＬＤＫ |
23件 |
4,298万 |
1,380万 |
5,850万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
3,034万 |
1,489万 |
5,143万 |
| １Ｋ |
13件 |
812万 |
394万 |
1,415万 |
| ３ＤＫ |
6件 |
3,110万 |
2,181万 |
4,821万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
2,651万 |
2,382万 |
2,919万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
4,232万 |
3,750万 |
4,963万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,702万 |
1,768万 |
3,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目11-3 |
|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.12m² ～ 162.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 成増アクト１ |
1990 |
33戸 |
114.0万 |
6,980万 |
| 成増アクト2 |
1989 |
30戸 |
74.4万 |
4,480万 |
| ブリリア成増ステーションフロント |
2012 |
48戸 |
113.9万 |
6,180万 |
| ルーエ成増 |
1991 |
31戸 |
80.2万 |
5,680万 |
| ファインレジデンス成増 |
2008 |
71戸 |
98.3万 |
6,880万 |
| フジコーポ成増 |
1970 |
- |
- |
- |
| コーラルハイツ成増ウィング |
1984 |
29戸 |
73.5万 |
4,199万 |
| コスモパレス |
1978 |
20戸 |
44.4万 |
2,799万 |
| パークステージ成増 |
1988 |
27戸 |
71.7万 |
3,880万 |
| シティハウス成増駅前 |
2012 |
101戸 |
130.9万 |
7,180万 |
| キャニオンマンション成増 |
1980 |
6戸 |
43.9万 |
2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
71.1万 |
- |
- |
79.6万 |
96.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
113.96万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
78.05万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
79.6万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
63.25万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
160㎡〜 |
15,000万 |
92.5万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
69.35万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,190万 |
72.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額150,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,334円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
136,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
139,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,607円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,007円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,868円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
149,000円 |
2,589円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
149,000円 |
2,589円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
159,000円 |
2,763円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
168,000円 |
2,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。