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ファインレジデンス成増

東京都板橋区成増3丁目3-3 | 築18年 | 71戸

推定相場
ファインレジデンス成増
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（68.4万円）を43.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を39.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201020142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.2万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、15年間で63.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2017年には152,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・10件）で、平均4,581万円です。3SLDKが最も高く平均8,212万円、1LDKは平均4,581万円です。
1LDK
10件
4,581万
1SLDK
6件
5,055万
2DK
3件
5,018万
2SLDK
3件
5,712万
2LDK
7件
4,993万
3LDK
5件
6,343万
3SLDK
5件
8,212万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 4,581万 2,958万 7,487万
1SLDK 6件 5,055万 4,455万 5,350万
2DK 3件 5,018万 5,018万 5,018万
2SLDK 3件 5,712万 5,443万 5,935万
2LDK 7件 4,993万 4,586万 5,836万
3LDK 5件 6,343万 5,657万 6,941万
3SLDK 5件 8,212万 6,656万 8,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（78.2万円）と比べて0.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
78.2万/㎡
34件
6-10階
79.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区成増3丁目3-3
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数71戸
専有面積35.42m² ～ 86.29m²
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社不二建設
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成増駅
東武東上線
徒歩2分
🚉
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分

学区情報

小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインレジデンス成増 2008 71戸 98.3万 6,880万
コーラルハイツ成増ウィング 1984 29戸 73.5万 4,199万
フジコーポ成増 1970 - - -
成増アクト2 1989 30戸 74.4万 4,480万
成増アクト１ 1990 33戸 114.0万 6,980万
ナイスアーバン成増 1994 23戸 84.8万 5,380万
パークステージ成増 1988 27戸 71.7万 3,880万
ルーエ成増 1991 31戸 80.2万 5,680万
セーヌヴァンシッス 1997 28戸 60.2万 2,980万
パレス成増 1984 17戸 73.8万 2,780万
三栄ドメール 1981 77戸 48.3万 5,080万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - 75.4万 85.4万 - 98.3万
1LDK - - 73.3万 - 81.8万 81.3万 76.8万 98.3万
2SLDK - - 74.0万 - 72.6万 - 82.9万 -
1SLDK 71.5万 - - - - 79.0万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,880万 98.29万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.25万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.08万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.45万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,800万 82.86万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 81.31万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.43万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,290万 79万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.51万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.43万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.14万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,200万 79.55万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,080万 72.58万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.18万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.18万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,330万 79.43万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 73.29万/㎡
2020年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,180万 74.01万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,980万 71.15万/㎡
2019年11月 低層 3SLDK 75㎡〜 5,680万 72.11万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,880万 71.45万/㎡
2017年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,180万 76.97万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 78.51万/㎡
2017年11月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,080万 74.84万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,280万 78.51万/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 6,180万 71.62万/㎡
2016年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 6,480万 75.1万/㎡
2016年6月 低層 3SLDK 85㎡〜 6,590万 76.37万/㎡
2016年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 76.64万/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 76.64万/㎡
2016年12月 中層 2DK 45㎡〜 3,680万 76.64万/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 5,980万 69.3万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.58万/㎡
2013年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,750万 93.22万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.94万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,300万 106.89万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.15万/㎡
2010年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
1LDK
119,500円
109,000〜140,000円
3LDK
169,000円
169,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,414円/㎡
2017年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 135,000円 2,520円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,414円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,601円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,310円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,822円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。