ヴィラ成増

東京都板橋区成増5丁目24-1 | 築49年 | 13戸

推定相場

ヴィラ成増

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均1,524万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、2DKは平均1,524万円です。

1LDK

3件

2,158万

2DK

9件

1,524万

3DK

5件

2,062万

3LDK

4件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,158万	2,013万	2,304万
2DK	9件	1,524万	1,103万	2,023万
3DK	5件	2,062万	1,873万	2,395万
3LDK	4件	3,105万	2,929万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-2階（27.6万円）と比べて5.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.6万/㎡

3件

3階以上

33.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区成増5丁目24-1
築年月	1977年10月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	18.00m² ～ 144.73m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩12分

学区情報

小学校

三園小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ成増	1977	13戸	31.1万	1,298万
パレホームズ西高島平	2007	29戸	70.3万	1,480万
ランドステージ西高島平	2001	37戸	43.5万	2,780万
西高島平スカイハイツ	1975	75戸	22.8万	1,680万
ライオンズマンション西高島平第３	1994	28戸	54.6万	3,098万
アデニウム和光	2009	112戸	46.3万	3,480万
ライオンズマンション西高島平	1984	36戸	42.9万	2,280万
白子サンパワー	1981	30戸	27.2万	1,800万
コスモ成増ガーデンステイツ	1989	26戸	39.6万	2,980万
西高島平ダイカンプラザシティ	1990	30戸	38.2万	630万
クリオ西高島平参番館	2004	85戸	36.0万	2,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2026
2DK	-	-	-	-	36.0万	41.3万	31.1万	31.1万
3DK	-	-	24.8万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,298万	31.09万/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,298万	31.09万/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,598万	40万/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,698万	42.51万/㎡
2021年9月	中層	2DK	35㎡〜	980万	24.53万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,798万	45.01万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,798万	45.01万/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,180万	29.54万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.97万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	39.49万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,699万	41.01万/㎡
2019年4月	中層	ー	65㎡〜	2,799万	42.53万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.08万/㎡
2018年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,498万	24.13万/㎡
2018年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.45万/㎡
2016年10月	低層	1R	140㎡〜	2,980万	20.6万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.05万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.45万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.84万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	700万	15.82万/㎡
2014年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.62万/㎡
2014年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	20.14万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,490万	24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	81,000円	2,336円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。