ライオンズガーデン千川
東京都板橋区大谷口2丁目3-19 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.3万/㎡から2025年は72万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
59.5〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,985万円です。3LDKが最も高く平均4,985万円、1SLDKは平均3,957万円です。
1SLDK
3,957万
3件
2LDK
4,978万
5件
3LDK
4,985万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,957万 | 3,768万 | 4,123万 |
| 2LDK | 5件 | 4,978万 | 4,014万 | 5,500万 |
| 3LDK | 8件 | 4,985万 | 3,901万 | 5,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（52.7万円）と比べて15.4万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
52.7万/㎡
4-7階
13件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 73.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第十小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン千川 | 1995 | 55戸 | 72.0万 | 3,980万 |
| アカネハイツ | 1981 | 24戸 | 41.2万 | 1,090万 |
| 上町マンション | 1966 | 7戸 | 55.9万 | 1,498万 |
| メゾン大谷口 | 1984 | 9戸 | 47.9万 | 1,350万 |
| ベルシード板橋大山 | 2018 | 29戸 | 118.5万 | 3,050万 |
| スカーラ板橋 | 1998 | 17戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| パークサイドヒルズ | 1984 | 8戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000 | 34戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| ライオンズシティ小竹向原 | 1996 | 32戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| ヒルズ千川 | 2002 | 40戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| シンシティ板橋大山 | 2009 | 24戸 | 83.2万 | 1,800万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 72.0万 |
| 3LDK | - | 58.5万 | 62.4万 | 74.7万 | 70.3万 | 77.8万 | 78.6万 | - |
| 2LDK | 62.2万 | - | - | 58.5万 | 68.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 78.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 70.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 70.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 46.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。