初穂マンション西台

東京都板橋区高島平1丁目76-9 | 築44年 | 49戸

推定相場

初穂マンション西台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、10年間で41.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,864万円です。4LDKが最も高く平均3,563万円、3LDKは平均2,864万円です。

2LDK

3件

3,157万

3DK

2件

3,135万

3LDK

11件

2,864万

4LDK

2件

3,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,157万	2,981万	3,382万
3DK	2件	3,135万	3,135万	3,135万
3LDK	11件	2,864万	2,086万	3,258万
4LDK	2件	3,563万	2,779万	4,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.6万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.6万/㎡

13件

4-7階

38.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平1丁目76-9
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	59.13m² ～ 96.55m²
分譲会社	初穂
施工会社	佐藤工業
管理会社	グローリア
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

高島第六小学校

中学校

西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
初穂マンション西台	1982	49戸	47.2万	2,980万
高島平第３ローヤルコーポＡ棟	1976	35戸	23.6万	850万
高島平第３ローヤルコーポＢ棟	1976	20戸	33.3万	1,400万
日神パレス西台第3	1988	47戸	50.4万	1,000万
高島平パールマンション	1980	11戸	28.9万	1,650万
セントヒルズ西台第２	1987	23戸	46.1万	760万
クレヴィスタ板橋西台	2015	42戸	103.9万	2,650万
高島平ゼンボラーノ	1977	15戸	28.5万	1,880万
ベルハイツ	1978	12戸	25.9万	840万
日神パレス西台第２	1987	109戸	54.5万	900万
西台パークファミリア	1982	14戸	36.6万	2,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	36.1万	31.3万	36.5万	43.9万	-	-	47.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	33.1万	-
2LDK	40.3万	-	-	-	-	44.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.17万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.1万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.26万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,650万	44.59万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.33万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.42万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.01万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.01万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.2万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.18万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.09万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.95万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.56万/㎡
2015年6月	高層	3DK	55㎡〜	2,150万	36.37万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2015年12月	高層	3DK	55㎡〜	2,150万	36.37万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。