高島平パールマンション
東京都板橋区高島平1丁目75-7 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.9万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、5年間で21.8%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
53.5〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均2,140万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,666万円、２Ｋは平均952万円です。
２ＤＫ
1,290万
7件
３ＬＤＫ
2,666万
6件
２Ｋ
952万
2件
２ＬＤＫ
2,140万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,638万
2件
３ＤＫ
1,864万
6件
2LDK
1,773万
4件
3DK
1,971万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 1,290万 | 805万 | 2,251万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,666万 | 2,012万 | 3,192万 |
| ２Ｋ | 2件 | 952万 | 704万 | 1,200万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,140万 | 1,368万 | 3,286万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,638万 | 1,263万 | 2,012万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,864万 | 1,277万 | 2,512万 |
| 2LDK | 4件 | 1,773万 | 1,650万 | 1,880万 |
| 3DK | 6件 | 1,971万 | 1,824万 | 2,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目75-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 50.90m² ～ 57.17m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立高島第六小学校
中学校
板橋区立西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高島平パールマンション | 1980 | 11戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| セントヒルズ西台第２ | 1987 | 23戸 | 46.1万 | 760万 |
| フォルティスシャープ004 | 2007 | - | - | - |
| 高島平第３ローヤルコーポＡ棟 | 1976 | 35戸 | 23.6万 | 850万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 20戸 | 33.3万 | 1,400万 |
| 初穂マンション西台 | 1982 | 49戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ベルハイツ | 1978 | 12戸 | 25.9万 | 840万 |
| 日神パレス西台第3 | 1988 | 47戸 | 50.4万 | 1,000万 |
| 西台パークファミリア | 1982 | 14戸 | 36.6万 | 2,000万 |
| クレヴィスタ板橋西台 | 2015 | 42戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| アールズプレイスアゼスト高島平 | 2015 | 37戸 | 85.0万 | 2,200万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.7万 | 28.9万 |
| 3DK | 36.9万 | 34.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。