西台パークファミリア
東京都板橋区高島平1丁目46-8 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は37.8〜36.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 54.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均2,145万円です。2LDKが最も高く平均2,275万円、3DKは平均2,145万円です。
2LDK
2,275万
5件
3DK
2,145万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,275万 | 1,893万 | 2,996万 |
| 3DK | 5件 | 2,145万 | 1,873万 | 2,620万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
38.7万/㎡
3階以上
2件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目46-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 49.30m² ～ 54.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
西台駅
都営三田線
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徒歩12分
高島平駅
都営三田線
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徒歩14分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立高島第六小学校
中学校
板橋区立西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西台パークファミリア | 1982 | 14戸 | 36.6万 | 2,000万 |
| ベルハイツ | 1978 | 12戸 | 25.9万 | 840万 |
| セントヒルズ西台第２ | 1987 | 23戸 | 46.1万 | 760万 |
| 高島平パールマンション | 1980 | 11戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| フォルティスシャープ004 | 2007 | - | - | - |
| ビバリーホームズ西台３ | 2008 | 49戸 | 64.3万 | 2,680万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＡ棟 | 1976 | 35戸 | 23.6万 | 850万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 20戸 | 33.3万 | 1,400万 |
| 初穂マンション西台 | 1982 | 49戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| マンション初穂 | 1977 | 25戸 | 48.9万 | 2,799万 |
| 日神パレス西台第3 | 1988 | 47戸 | 50.4万 | 1,000万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.8万 | 45.5万 | - | 36.6万 |
| 3DK | - | 36.3万 | 38.2万 | 36.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.63万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.63万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.54万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 33.07万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.06万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。