クレヴィスタ板橋西台
東京都板橋区高島平1丁目77-11 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.3万/㎡から2022年は103.9万/㎡へ、5年間で23.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,000円から2026年には111,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,583万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,583万 | 2,363万 | 3,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（79.2万円）と比べて5.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
2件
79.2万/㎡
4-7階
7件
89.3万/㎡
8階以上
3件
84.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目77-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.45m² ～ 25.83m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西台駅
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徒歩11分
蓮根駅
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高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立高島第六小学校
中学校
板橋区立西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ板橋西台 | 2015 | 42戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| 高島平ゼンボラーノ | 1977 | 15戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| 日神パレス西台第２ | 1987 | 109戸 | 54.5万 | 900万 |
| 初穂マンション西台 | 1982 | 49戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| 日神パレス西台第3 | 1988 | 47戸 | 50.4万 | 1,000万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＡ棟 | 1976 | 35戸 | 23.6万 | 850万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 20戸 | 33.3万 | 1,400万 |
| キャニオンマンション第８高島平 | 1978 | 24戸 | 51.5万 | 1,950万 |
| 第二高島平サニーコーポ | 1981 | 10戸 | 47.9万 | 2,450万 |
| リライア西台 | 2017 | 54戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| ベルメゾン高島平 | 1982 | 24戸 | 32.9万 | 1,720万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.3万 | 84.3万 | 81.7万 | 85.8万 | 87.8万 | 103.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,140万 | 84.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（299件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,998円。1Kなら月額74,998円が相場です。
ワンルーム
71,500〜71,500円
71,500円
1K
68,000〜111,000円
74,998円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
240件
8〜10万
52件
10〜15万
7件
全 299 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,901円/㎡ |
他 269 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。