ベルメゾン高島平
東京都板橋区高島平1丁目30-10 | 築44年 | 24戸
最新データ
2024年8月
売買9件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（49.5万円）より33.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、10年間で14.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2020年には103,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均2,524万円です。3LDKが最も高く平均4,264万円、３ＤＫは平均1,796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
2,524万 |
1,985万 |
3,150万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
1,796万 |
1,607万 |
1,985万 |
| 2LDK |
2件 |
3,258万 |
3,258万 |
3,258万 |
| 3DK |
2件 |
2,341万 |
1,707万 |
2,975万 |
| 3LDK |
3件 |
4,264万 |
3,536万 |
4,789万 |
| 4LDK |
2件 |
3,843万 |
3,631万 |
4,054万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目30-10 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.18m² ～ 68.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 大木興産 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | アークマネージメント |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルメゾン高島平 |
1982 |
24戸 |
32.9万 |
1,720万 |
| 第二高島平サニーコーポ |
1981 |
10戸 |
47.9万 |
2,450万 |
| リライア西台 |
2017 |
54戸 |
86.5万 |
2,250万 |
| 高島平レックスマンション |
1995 |
26戸 |
58.6万 |
3,780万 |
| 群峰高島平マンション |
1976 |
69戸 |
43.8万 |
2,480万 |
| ステイツ西台フロンテージ |
1998 |
49戸 |
67.9万 |
4,680万 |
| 新蓮根団地５号棟 |
1991 |
269戸 |
42.9万 |
3,200万 |
| キャニオンコープ高島平 |
1982 |
17戸 |
45.0万 |
1,790万 |
| 新蓮根団地４号棟 |
1991 |
- |
- |
- |
| マンション初穂 |
1977 |
25戸 |
48.9万 |
2,799万 |
| 高島平ゼンボラーノ |
1977 |
15戸 |
28.5万 |
1,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
45.6万 |
- |
32.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,720万 |
32.92万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.41万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.41万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.56万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
36.2万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.41万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
31.98万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.41万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の31%）で、平均月額100,500円。4DKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
86,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,876円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
86,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,876円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
86,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
103,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
103,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,627円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。