ベルメゾン高島平
東京都板橋区高島平1丁目30-10 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、10年間で14.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,750円から2020年には103,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均2,646万円です。3LDKが最も高く平均4,321万円、３ＤＫは平均1,821万円です。
３ＬＤＫ
2,646万
5件
３ＤＫ
1,821万
2件
2LDK
3,301万
2件
3DK
2,373万
2件
3LDK
4,321万
3件
4LDK
3,894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,646万 | 2,012万 | 3,192万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,821万 | 1,629万 | 2,012万 |
| 2LDK | 2件 | 3,301万 | 3,301万 | 3,301万 |
| 3DK | 2件 | 2,373万 | 1,730万 | 3,015万 |
| 3LDK | 3件 | 4,321万 | 3,583万 | 4,853万 |
| 4LDK | 2件 | 3,894万 | 3,680万 | 4,108万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.18m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 大木興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | アークマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第六小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン高島平 | 1982 | 24戸 | 32.9万 | 1,720万 |
| 第二高島平サニーコーポ | 1981 | 10戸 | 47.9万 | 2,450万 |
| リライア西台 | 2017 | 54戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| 高島平レックスマンション | 1995 | 26戸 | 58.6万 | 3,780万 |
| 群峰高島平マンション | 1976 | 69戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ステイツ西台フロンテージ | 1998 | 49戸 | 67.9万 | 4,680万 |
| 新蓮根団地５号棟 | 1991 | 269戸 | 42.9万 | 3,200万 |
| キャニオンコープ高島平 | 1982 | 17戸 | 45.0万 | 1,790万 |
| 新蓮根団地４号棟 | 1991 | - | - | - |
| マンション初穂 | 1977 | 25戸 | 48.9万 | 2,799万 |
| グリーンアヴェニュー西台 | 1998 | 27戸 | 53.9万 | 4,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 45.6万 | - | 32.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の31%）で、平均月額100,500円。4DKなら月額115,000円が相場です。
2DK
86,000〜120,000円
94,500円
2LDK
85,000〜120,000円
108,333円
3DK
98,000〜103,000円
100,500円
4DK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。