ステイツ西台フロンテージ
東京都板橋区蓮根2丁目27-20 | 築28年 | 49戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・32件）で、平均4,313万円です。4LDKが最も高く平均6,160万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,667万円です。
２ＬＤＫ
4,086万
5件
３ＬＤＫ
4,313万
32件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,660万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,667万
3件
４ＬＤＫ
4,177万
4件
3LDK
4,244万
2件
4LDK
6,160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,086万 | 3,300万 | 4,560万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 4,313万 | 2,533万 | 5,863万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,660万 | 4,325万 | 4,994万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,667万 | 3,420万 | 4,017万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,177万 | 3,762万 | 4,446万 |
| 3LDK | 2件 | 4,244万 | 3,808万 | 4,680万 |
| 4LDK | 2件 | 6,160万 | 5,445万 | 6,875万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目27-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.52m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西台駅
都営三田線
🚉
徒歩5分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ西台フロンテージ | 1998 | 49戸 | 67.9万 | 4,680万 |
| 新蓮根団地５号棟 | 1991 | 269戸 | 42.9万 | 3,200万 |
| 新蓮根団地４号棟 | 1991 | - | - | - |
| グリーンアヴェニュー西台 | 1998 | 27戸 | 53.9万 | 4,150万 |
| 群峰高島平マンション | 1976 | 69戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| 東高島平ハイツ | 1977 | 49戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| 新蓮根団地１３号棟 | 1991 | - | 46.2万 | 2,990万 |
| キャニオンマンション第８高島平 | 1978 | 24戸 | 51.5万 | 1,950万 |
| 第二高島平サニーコーポ | 1981 | 10戸 | 47.9万 | 2,450万 |
| ベルメゾン高島平 | 1982 | 24戸 | 32.9万 | 1,720万 |
| 新蓮根団地３号棟 | 1991 | 269戸 | 41.9万 | 3,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,190万円 | 68.93㎡ | 89.8万円 | 3LDK | - | 西 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.1万 | 67.9万 |
| 4LDK | 48.1万 | 48.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.1万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。