東高島平ハイツ
東京都板橋区蓮根2丁目27-3 | 築49年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で108.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
53.5〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 58.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,028万円です。3LDKが最も高く平均3,028万円、2LDKは平均2,704万円です。
2LDK
2,704万
3件
3LDK
3,028万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,704万 | 2,153万 | 2,980万 |
| 3LDK | 7件 | 3,028万 | 1,553万 | 3,501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（37.4万円）と比べて5.6万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
4件
37.4万/㎡
4-7階
7件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 58.93m² |
| 分譲会社 | 東久建設 |
| 施工会社 | 東久建設 埼玉建興 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩7分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高島平ハイツ | 1977 | 49戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| 群峰高島平マンション | 1976 | 69戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| グリーンアヴェニュー西台 | 1998 | 27戸 | 53.9万 | 4,150万 |
| ステイツ西台フロンテージ | 1998 | 49戸 | 67.9万 | 4,680万 |
| 新蓮根団地４号棟 | 1991 | - | - | - |
| 新蓮根団地５号棟 | 1991 | 269戸 | 42.9万 | 3,200万 |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978 | 32戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013 | 58戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| ベルメゾン高島平 | 1982 | 24戸 | 32.9万 | 1,720万 |
| 新蓮根団地１３号棟 | 1991 | - | 46.2万 | 2,990万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.9万 | - | - | - | 50.6万 |
| 3LDK | 24.3万 | 36.5万 | 35.5万 | - | 47.2万 | - | 58.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年8�� | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。