キャニオンマンション第８高島平
東京都板橋区高島平1丁目56-12 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で78.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には79,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
48.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 37.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均2,140万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,956万円、１ＬＤＫは平均1,386万円です。
２ＤＫ
1,411万
12件
１ＬＤＫ
1,386万
6件
２ＬＤＫ
2,140万
13件
３ＬＤＫ
2,956万
7件
３ＤＫ
1,834万
5件
オープンフロア
1,900万
2件
1R
1,855万
2件
1K
1,684万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 12件 | 1,411万 | 402万 | 2,251万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,386万 | 545万 | 2,500万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,140万 | 1,189万 | 3,286万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,956万 | 2,012万 | 3,881万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,834万 | 1,277万 | 2,512万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,900万 | 1,382万 | 2,418万 |
| 1R | 2件 | 1,855万 | 1,759万 | 1,950万 |
| 1K | 2件 | 1,684万 | 1,684万 | 1,684万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
39.3万/㎡
3階以上
3件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目56-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.50m² ～ 74.74m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第六小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション第８高島平 | 1978 | 24戸 | 51.5万 | 1,950万 |
| 日神パレス西台第２ | 1987 | 109戸 | 54.5万 | 900万 |
| 新蓮根団地５号棟 | 1991 | 269戸 | 42.9万 | 3,200万 |
| ステイツ西台フロンテージ | 1998 | 49戸 | 67.9万 | 4,680万 |
| 新蓮根団地４号棟 | 1991 | - | - | - |
| 高島平ゼンボラーノ | 1977 | 15戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| 第二高島平サニーコーポ | 1981 | 10戸 | 47.9万 | 2,450万 |
| グリーンアヴェニュー西台 | 1998 | 27戸 | 53.9万 | 4,150万 |
| ライオンズプラザ西台駅前 | 2005 | 93戸 | 87.8万 | 3,580万 |
| 新蓮根団地３号棟 | 1991 | 269戸 | 41.9万 | 3,000万 |
| クレヴィスタ板橋西台 | 2015 | 42戸 | 103.9万 | 2,650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.9万 | - | - | - | - | - | - | 51.5万 |
| 2DK | - | 22.2万 | - | - | 47.0万 | 44.3万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 42.0万 | - | 41.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,950万 | 51.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,600万 | 42.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,360万 | 35.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 840万 | 22.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額68,960円。2DKなら月額68,960円が相場です。
1LDK
69,000〜79,000円
74,000円
2DK
64,000〜72,000円
68,960円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,800円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。