新河岸のマンション相場
東京都板橋区新河岸 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.5万円に対し、築30年は45.5万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
72.5万/㎡
築10年
8件
65.1万/㎡
築15年
17件
58.3万/㎡
築20年
6件
67.3万/㎡
築25年
3件
52.3万/㎡
築30年
8件
45.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は2,547円。
２ＤＫ
2件
3,092円
３ＬＤＫ
31件
4,173円
２ＬＤＫ
5件
2,704円
４ＬＤＫ
8件
5,069円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,609円
３ＤＫ
3件
2,547円
平均㎡単価
47.4
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,040
取引実績
53件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡50.4万円へ、17年間で+44.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
46
築16-20年
52
築21-25年
58
築26-30年
46
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,155
31件
４ＬＤＫ
3,825
8件
２ＬＤＫ
2,220
5件
３ＤＫ
2,200
3件
２ＤＫ
2,350
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１Ｋ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
5,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
58.0
2024年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2024年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新河岸のマンション一覧（7棟）
セルリアンフォート
築21年
| 11階建
| 232戸
4,500万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買71件
ライオンズマンション新高島平
築35年
| 5階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買44件
セルリアンフォートブライトフォート
築21年
| 11階建
| 142戸
4,500万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買35件
新高島平エコーハイツ
築46年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買22件
セルリアンフォートエアリーフォート
築21年
| 11階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買17件
キャニオングランデ新高島平
築31年
| 6階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サンライフ新高島平
築44年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
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新河岸は板橋区内57地区中54位（上位5%）。
単価47.4。
1つ上の西台とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
54
新河岸 ◀
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47.4
新河岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区新河岸２丁目５５番２外 | 27.0/㎡ | +3.1% | 事務所,工場 | 高島平 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）