ライオンズマンション新高島平

東京都板橋区新河岸3丁目14-9 | 築35年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション新高島平

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,333〜91,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・19件）で、平均2,892万円です。2LDKが最も高く平均2,892万円、2SDKは平均2,236万円です。

2SDK

4件

2,236万

2LDK

19件

2,892万

3DK

8件

2,767万

3LDK

12件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	2,236万	1,821万	2,698万
2LDK	19件	2,892万	1,750万	3,498万
3DK	8件	2,767万	2,379万	3,099万
3LDK	12件	2,758万	2,263万	3,221万

階数別の㎡単価

1-2階

40.2万/㎡

24件

3階以上

37.3万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都板橋区新河岸3丁目14-9
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	53.68m² ～ 59.27m²
分譲会社	大京
施工会社	ショウエイプロス
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営三田線

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高島平駅

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都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

高島第一小学校

中学校

高島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新高島平	1991	34戸	53.7万	2,880万
新高島平エコーハイツ	1980	16戸	26.3万	1,280万
キャニオングランデ新高島平	1995	23戸	36.4万	1,980万
栄マンション高島平	1977	15戸	26.3万	880万
高島平マンション	1981	20戸	30.9万	880万
高島平第１ウィーンハイツ	1976	20戸	34.1万	1,180万
第5高島平マイコーポ	1976	20戸	28.1万	1,290万
高島平第８ウィーンハイツ	1978	19戸	24.9万	820万
東久新高島平ハイツ	1976	20戸	21.6万	1,030万
高島平第２ウィーンハイツ	1977	15戸	27.2万	1,080万
新高島平ガーデンハウス	2000	24戸	52.5万	3,600万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	36.9万	50.1万	-	40.6万	48.4万	-	-	47.9万
3LDK	-	-	-	-	49.4万	43.5万	39.8万	-
2SDK	-	-	-	29.9万	37.1万	47.1万	-	-
3DK	-	36.9万	44.2万	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.78万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.21万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.66万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.84万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.85万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.22万/㎡
2023年10月	中層	2SDK	55㎡〜	2,598万	47.09万/㎡
2022年8月	低層	2SDK	55㎡〜	2,398万	43.46万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,750万	49.39万/㎡
2022年3月	低層	2SDK	55㎡〜	1,700万	30.81万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	48.42万/㎡
2021年4月	中層	2SDK	55㎡〜	1,650万	29.91万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.64万/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	44.16万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.21万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.93万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.93万/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.79万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,798万	50.37万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,798万	52.13万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.75万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.75万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.03万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.64万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.6万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	32.04万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.64万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	39.24万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.36万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.89万/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.03万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.61万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.57万/㎡
2014年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,850万	34.33万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.36万/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,750万	32.47万/㎡
2014年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,750万	32.47万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.03万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.03万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,850万	32.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額101,500円。

1LDK

101,500円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	2SDK	55㎡〜	85,000円	1,540円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,755円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,602円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,653円/㎡
2014年3月	高層	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,880円/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	86,000円	1,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。