弥生町のマンション相場
東京都板橋区弥生町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.8万円に対し、築45年は37.6万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
108.8万/㎡
築5年
17件
93.1万/㎡
築10年
19件
85.7万/㎡
築15年
11件
71.5万/㎡
築20年
10件
61.8万/㎡
築30年
7件
63.9万/㎡
築35年
3件
31.2万/㎡
築40年
2件
40.2万/㎡
築45年
3件
37.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＤＫの平均価格は2,041円。
３ＬＤＫ
28件
5,960円
２Ｋ
3件
708円
１Ｋ
27件
2,038円
２ＤＫ
4件
1,806円
２ＬＤＫ
19件
4,457円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,157円
１ＤＫ
5件
2,041円
平均㎡単価
60.2
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,826
取引実績
95件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2025年は㎡56.6万円へ、17年間で+68.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
72
築11-15年
71
築16-20年
53
築21-25年
44
築26-30年
38
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,943
28件
１Ｋ
1,670
27件
２ＬＤＫ
3,405
19件
１ＤＫ
1,506
5件
２ＤＫ
1,568
4件
２Ｋ
573
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
１ＬＤＫ
4,000
1件
３ＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第2四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＤＫ
32.0
2025年第1四半期
800円
30㎡〜
・１Ｋ
26.7
2025年第1四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
64.4
2024年第4四半期
1,600円
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（18棟）
ライフピア中板橋フロートフォルム
築24年
| 7階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買46件
板橋ローヤルコーポ
築56年
| 5階建
| 47戸
890万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買39件
びゅうパルク板橋弥生町
築21年
| 地下1階付7階建
| 50戸
3,970万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買34件
山興弥生町マンション
築37年
| 4階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ランドステージ中板橋ガーデンズ
築14年
| 6階建
| 26戸
5,440万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買27件
メインステージ中板橋駅前
築36年
| 3階建
| 25戸
930万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ラアトレ中板橋
築24年
| 8階建
| 21戸
4,699万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アイランドコート中板橋
築14年
| 8階建
| 50戸
5,780万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買18件
中板橋ローヤルコーポ
築44年
| 3階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買18件
弥生コーポ
築49年
| 5階建
| 10戸
2,750万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買17件
シティハイツ中板橋
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
4,080万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル中板橋
築14年
| 8階建
| 46戸
1,800万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エステティカ中板橋
築14年
| 7階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買2件
東園ビル
築36年
| 4階建
| 5戸
1,500万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アクシルコート中板橋
築18年
| 地下1階付11階建
| 141戸
1,620万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買1件
プレセダンヒルズ中板橋
築5年
| 4階建
| 24戸
2,850万円
直近売出価格
112.4万/㎡
㎡単価
売買1件
クレヴィスタ中板橋３
築6年
| 8階建
| 79戸
売買0件
キャッスルマンション大山
築42年
| 7階建
| 31戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
弥生町は板橋区内57地区中42位（上位26%）。
単価60.2。
1つ上の赤塚とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
42
弥生町 ◀
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60.2
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区弥生町２７番３ | 57.9/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,倉庫 | 中板橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）