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ライフピア中板橋フロートフォルム

東京都板橋区弥生町61-6 | 築24年 | 50戸

推定相場
ライフピア中板橋フロートフォルム
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.5万円。周辺エリア平均（66.9万円）を29.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を22.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、17年間で71.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の151,500円から2019年には172,500円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・17件）で、平均4,473万円です。2SLDKが最も高く平均6,017万円、1LDKは平均4,174万円です。
1LDK
2件
4,174万
2SLDK
15件
6,017万
2LDK
17件
4,473万
3LDK
12件
5,694万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,174万 3,875万 4,473万
2SLDK 15件 6,017万 4,341万 7,280万
2LDK 17件 4,473万 3,415万 5,975万
3LDK 12件 5,694万 4,499万 7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.4万/㎡
43件
4-7階
59.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区弥生町61-6
築年月2002年4月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積50.07m² ～ 103.82m²
分譲会社中央住宅
施工会社森本組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中板橋駅
東武東上線
徒歩4分
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ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩14分
🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩17分

学区情報

小学校
弥生小学校
中学校
上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフピア中板橋フロートフォルム 2002 50戸 86.5万 6,980万
プレセダンヒルズ中板橋 2021 24戸 112.4万 2,850万
メインステージ中板橋駅前 1990 25戸 54.3万 930万
アイランドコート中板橋 2012 50戸 89.5万 5,780万
板橋ローヤルコーポ 1970 47戸 29.3万 890万
中板橋ローヤルコーポ 1982 24戸 41.2万 1,650万
びゅうパルク板橋弥生町 2005 50戸 77.0万 3,970万
ランドステージ中板橋ガーデンズ 2012 26戸 77.7万 5,440万
シティハイツ中板橋 1991 24戸 80.7万 4,080万
エステティカ中板橋 2012 25戸 76.1万 1,990万
弥生コーポ 1977 10戸 45.1万 2,750万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232026
2SLDK - - - - - 64.6万 60.0万 88.4万
2LDK - - 59.6万 56.2万 59.3万 70.1万 70.2万 -
3LDK - 69.0万 62.6万 - - - - -
1LDK 65.5万 52.4万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 6,980万 86.55万/㎡
2026年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 7,280万 90.27万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,100万 70.22万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 5,490万 68.08万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,180万 51.84万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,980万 61.75万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.17万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 5,780万 71.67万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,200万 71.94万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,880万 60.51万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.17万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,500万 58.83万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.04万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,500万 58.83万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.18万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,500万 58.83万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.04万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 3,599万 60.78万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,500万 58.83万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,699万 62.47万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.09万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,650万 61.64万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 3,999万 67.53万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,328万 57万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,599万 60.78万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 55㎡〜 3,100万 52.35万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.33万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.73万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.51万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,580万 55.04万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,590万 43.14万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,390万 52.69万/㎡
2015年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,390万 52.76万/㎡
2015年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,380万 52.64万/㎡
2015年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,390万 52.69万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,680万 44.22万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 44.9万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.43万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,590万 43.14万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,950万 49.58万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.5万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,100万 49.27万/㎡
2010年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.09万/㎡
2009年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.2万/㎡
2009年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.8万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
1LDK
139,000円
139,000〜139,000円
3LDK
170,000円
165,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,108円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,170円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 55㎡〜 139,000円 2,347円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,908円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,319円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。