シティハイツ中板橋
東京都板橋区弥生町12-7 | 築35年 | 24戸
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（66.9万円）を20.7%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142015201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、12年間で71.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では119.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には54,500円へ、50.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,794万円です。3LDKが最も高く平均5,794万円、1Rは平均1,260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,260万 |
1,091万 |
1,429万 |
| 2DK |
2件 |
3,587万 |
3,447万 |
3,727万 |
| 2LDK |
2件 |
3,625万 |
3,170万 |
4,080万 |
| 3LDK |
7件 |
5,794万 |
4,468万 |
6,425万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区弥生町12-7 |
|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.72m² ～ 82.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|
| 2DK |
41.7万 |
- |
- |
- |
62.9万 |
- |
| 1R |
- |
- |
45.1万 |
32.7万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
80.73万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,170万 |
62.73万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,180万 |
62.92万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
800万 |
32.7万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
45.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,998万 |
48.44万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
33.68万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.58万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,890万 |
47.13万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,930万 |
47.61万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.22万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額57,750円。2LDKなら月額110,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
54,000円 |
2,486円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,532円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,532円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,670円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,670円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
111,000円 |
2,196円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,762円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,762円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。