西台のマンション相場
東京都板橋区西台 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西台の中古マンション
162件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,221万円
㎡単価
98.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.2万円に対し、築45年は36.5万円。築年による価格差は最大434%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,379円。
平均㎡単価
48.4
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,659
取引実績
162件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.3万円から2025年は㎡86.5万円へ、17年間で+87.1%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
68
築11-15年
67
築16-20年
52
築21-25年
43
築26-30年
35
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,268
68件
２ＬＤＫ
2,546
24件
１Ｋ
1,681
20件
４ＬＤＫ
3,843
14件
２ＤＫ
1,680
10件
３ＤＫ
1,390
5件
１ＬＤＫ
1,840
5件
１ＤＫ
985
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
104.0
2025年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
6,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2024年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2024年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9
2024年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西台のマンション一覧（17棟）
コアシティ西台
築34年
| 地下1階付11階建
| 143戸
2,580万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買89件
モアクレスト西台
築39年
| 11階建
| 181戸
4,480万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買65件
パレステージ東武練馬台西館
築22年
| 地下2階付6階建
| 49戸
3,999万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買33件
セントヒルズ西台
築39年
| 4階建
| 15戸
1,550万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買32件
西台ツインタワー
築36年
| 地下1階付9階建
| 34戸
3,840万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買31件
東武練馬ローヤルコーポ
築46年
| 5階建
| 25戸
2,350万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール西台
築25年
| 10階建
| 25戸
3,380万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
セイワハイネス西台
築44年
| 4階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイス西台
築40年
| 5階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買16件
西台ツインタワーイースト棟
築36年
| 9階建
| 14戸
3,840万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買8件
西台ツインタワーウエスト棟
築36年
| 地下1階付9階建
| 34戸
3,850万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買7件
レスポワール西台２
築46年
| 4階建
| 10戸
1,800万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ビバリーホームズ東武練馬
築17年
| 4階建
| 43戸
1,830万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買6件
レスポワール西台
築47年
| 4階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買3件
キャニオンマンション東武練馬
築44年
| 4階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買3件
西台ビル
築48年
| 3階建
| 8戸
450万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ練馬ノース
築9年
| 6階建
| 25戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
西台は板橋区内57地区中53位（上位7%）。
単価48.4。
1つ上の東坂下とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）