西台のマンション相場

東京都板橋区西台 | 164件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

西台の中古マンション

164件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,338万円

㎡単価

103.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価187.6万円に対し、築50年は34.3万円。築年による価格差は最大447%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

187.6万/㎡

4件

築5年

97.1万/㎡

11件

築10年

89.4万/㎡

18件

築15年

69.6万/㎡

16件

築20年

61.3万/㎡

31件

築25年

54.0万/㎡

22件

築30年

50.0万/㎡

23件

築35年

51.2万/㎡

19件

築40年

35.2万/㎡

8件

築45年

38.4万/㎡

8件

築50年

34.3万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,504円。

３ＬＤＫ

4,369円

69件

１Ｋ

2,240円

20件

２ＤＫ

2,206円

10件

４ＬＤＫ

5,156円

14件

２ＬＤＫ

3,502円

25件

１ＤＫ

1,303円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,227円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,504円

2件

板橋区平均 - → 西台 48.5 板橋区内 53位/57地区

平均㎡単価

48.5

前年比 ▲31.2%

平均価格

2,673

取引実績

164件

平均面積

58㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡46.3万円から2025年は㎡75.2万円へ、17年間で+62.7%上昇（年平均+3.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,299

69件

２ＬＤＫ

2,536

25件

１Ｋ

1,681

20件

４ＬＤＫ

3,843

14件

２ＤＫ

1,680

10件

３ＤＫ

1,390

5件

１ＬＤＫ

1,840

5件

１ＤＫ

985

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,150

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 63.5

2025年第4四半期 2,300円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 41.8

2025年第3四半期 2,600円 25㎡〜 104.0

2025年第2四半期 4,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 69.2

2025年第1四半期 2,500円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第1四半期 6,200円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 72.9

2024年第4四半期 5,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 58.8

2024年第4四半期 5,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ 65.9

2024年第4四半期 4,800円 90㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2024年第4四半期 2,500円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 27.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西台のマンション一覧（19棟）

コアシティ西台

築34年 | 地下1階付11階建 | 143戸

築22年 | 地下2階付6階建 | 49戸

築36年 | 地下1階付9階建 | 34戸

築36年 | 地下1階付9階建 | 34戸

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区のマンションマップ

板橋区内のエリアランキング

西台は板橋区内57地区中53位（上位7%）。単価48.5。 1つ上の東坂下とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 清水町

85.1

+76%

19 大山東町

73.5

+52%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 宮本町

73.3

+51%

38 上板橋

63.1

+30%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 志村

62.0

+28%

40 坂下

61.1

+26%

41 赤塚

60.5

+25%

42 弥生町

60.2

+24%

43 三園

58.0

+20%

44 赤塚新町

57.6

+19%

45 徳丸

55.9

+15%

46 蓮根

54.4

+12%

47 前野町

52.9

+9%

48 相生町

52.6

+9%

49 若木

52.1

+8%

50 高島平

51.4

+6%

51 栄町

50.5

+4%

52 東坂下

50.0

+3%

53 西台 ◀

48.5

―

54 新河岸

47.4

-2%

55 中台

45.6

-6%

56 四葉

44.8

-8%

57 大門

39.3

-19%

最寄り駅の相場

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