相生町のマンション相場
東京都板橋区相生町 | 201件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区相生町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.6万円（成約201件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.9万円に対し、築45年は36.9万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
81.9万/㎡
築5年
29件
76.1万/㎡
築10年
35件
76.5万/㎡
築15年
39件
68.1万/㎡
築20年
25件
65.3万/㎡
築25年
10件
77.5万/㎡
築30年
10件
58.6万/㎡
築35年
16件
56.4万/㎡
築40年
14件
44.4万/㎡
築45年
9件
36.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,495円。
２Ｋ
2件
1,563円
２ＤＫ
11件
1,561円
３ＬＤＫ
105件
5,141円
４ＬＤＫ
7件
5,705円
１ＬＤＫ
7件
2,354円
１ＤＫ
8件
1,429円
１Ｒ
4件
1,291円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,495円
平均㎡単価
52.6
前年比 ▲27.0%
平均価格
3,214
取引実績
201件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.6万円から2025年は㎡68.8万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
59
築21-25年
58
築26-30年
52
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,031
105件
２ＬＤＫ
2,952
29件
１Ｋ
810
16件
２ＤＫ
1,150
11件
１ＤＫ
1,095
8件
４ＬＤＫ
4,814
7件
１ＬＤＫ
1,974
7件
１Ｒ
1,045
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
２Ｋ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
7,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
5,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2
2025年第4四半期
1,100円
30㎡〜
・１ＤＫ
36.7
2025年第4四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（28棟）
アトラス志村三丁目
築14年
| 地下1階付12階建
| 184戸
7,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買69件
志村ハイデンス
築42年
| 8階建
| 103戸
3,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買44件
志村レジデンス
築19年
| 6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買40件
コニファーコート志村弐番館
築24年
| 5階建
| 29戸
5,180万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズガーデン志村
築22年
| 7階建
| 61戸
5,580万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ志村ロイヤルフォルム
築30年
| 9階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買32件
トップ志村
築39年
| 4階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アデニウム志村三丁目
築12年
| 8階建
| 42戸
6,290万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クアドロヌーヴェル
築22年
| 地下2階付6階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ルイシャトレ志村城山プロッシモ
築24年
| 6階建
| 39戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買18件
桂ハイツ
築47年
| 5階建
| 29戸
1,880万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買17件
志村ハイデンスＢ棟
築42年
| 8階建
| 101戸
3,399万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買7件
志村ハイデンスＡ棟
築42年
| 8階建
| 101戸
3,698万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買5件
志村3丁目フラワーホーム
築48年
売買0件
グローリオ志村ハウス
築21年
売買0件
グローリオ志村ハウス
売買0件
レーベンハイム志村プレノルガール
売買0件
レーベンハイム志村プレノルガール南棟
築22年
売買0件
志村三丁目フラワーホーム
築48年
売買0件
レーベンハイム志村プレノルガール
築22年
売買0件
志村三丁目フラワーホーム
売買0件
志村レジデンス
売買0件
アトラス志村三丁目
売買0件
志村ハイデンス
売買0件
レーベンハイム志村プレノルガール南棟
売買0件
グローリオ志村ハウス
売買0件
レーベンハイム志村プレノルガール
売買0件
アトラス志村三丁目
築15年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
相生町は板橋区内57地区中48位（上位16%）。
単価52.6。
1つ上の前野町とは0%の差。
お手頃帯（39〜57位）
48
相生町 ◀
―
52.6
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区相生町２０１７番 | 42.3/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 志村三丁目 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
相生町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。