相生町のマンション相場
東京都板橋区相生町 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
相生町の中古マンション
196件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,596万円
㎡単価
72.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.8万円に対し、築45年は35.1万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,221円。
平均㎡単価
52.3
前年比 ▲20.2%
平均価格
3,163
取引実績
196件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.6万円から2025年は㎡70.3万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
59
築21-25年
56
築26-30年
52
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,962
102件
２ＬＤＫ
2,952
29件
１Ｋ
810
16件
２ＤＫ
1,150
11件
１ＬＤＫ
1,974
7件
１ＤＫ
1,094
7件
４ＬＤＫ
4,650
6件
１Ｒ
1,045
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
２Ｋ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
6,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.4
2025年第2四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
7,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第2四半期
4,700円
55㎡〜
85.5
2025年第1四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（13棟）
アトラス志村三丁目
築14年
| 地下1階付12階建
| 184戸
7,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買69件
志村ハイデンス
築42年
| 8階建
| 103戸
3,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買44件
志村レジデンス
築19年
| 6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買40件
コニファーコート志村弐番館
築24年
| 5階建
| 29戸
5,180万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズガーデン志村
築22年
| 7階建
| 61戸
5,580万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ志村ロイヤルフォルム
築30年
| 9階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買32件
トップ志村
築39年
| 4階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アデニウム志村三丁目
築12年
| 8階建
| 42戸
6,290万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クアドロヌーヴェル
築22年
| 地下2階付6階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ルイシャトレ志村城山プロッシモ
築24年
| 6階建
| 39戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買18件
桂ハイツ
築47年
| 5階建
| 29戸
1,880万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買17件
志村ハイデンスＢ棟
築42年
| 8階建
| 101戸
3,399万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買7件
志村ハイデンスＡ棟
築42年
| 8階建
| 101戸
3,698万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
相生町は板橋区内57地区中48位（上位16%）。
単価52.3。
1つ上の前野町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区相生町２０１７番 | 42.3/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 志村三丁目 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）