コスモ志村ロイヤルフォルム

東京都板橋区相生町6-7 | 築30年 | 64戸

推定相場

コスモ志村ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45万/㎡から2025年は83万/㎡へ、15年間で84.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均4,245万円です。3LDKが最も高く平均4,245万円、1LDKは平均2,876万円です。

1LDK

2件

2,876万

3LDK

29件

4,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,876万	2,813万	2,938万
3LDK	29件	4,245万	3,614万	5,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（43.0万円）と比べて14.0万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43万/㎡

3件

4-7階

51.7万/㎡

17件

8階以上

57万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区相生町6-7
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	55.53m² ～ 70.72m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立志村坂下小学校

中学校

区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ志村ロイヤルフォルム	1996	64戸	83.0万	4,980万
志村ハイデンス	1984	103戸	55.1万	3,580万
志村ハイデンスＡ棟	1984	101戸	56.9万	3,698万
志村ハイデンスＢ棟	1984	101戸	55.9万	3,399万
アトラス志村三丁目	2012	184戸	96.9万	7,480万
アデニウム志村三丁目	2014	42戸	85.5万	6,290万
トップ志村	1987	30戸	54.8万	880万
ライオンズガーデン志村	2004	61戸	71.2万	5,580万
桂ハイツ	1979	29戸	44.7万	1,880万
シャンボール志村三丁目	1983	42戸	57.5万	1,780万
プレールドゥーク志村三丁目	2017	61戸	86.2万	2,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	41.2万	53.0万	57.3万	53.5万	53.9万	64.0万	-	83.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.96万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.97万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.3万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.63万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.98万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.64万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.7万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.47万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,198万	53.28万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.31万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.31万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.14万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	55㎡〜	2,250万	40.52万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.47万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,350万	42.32万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.47万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.98万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.24万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.77万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.32万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.35万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.63万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。