桂ハイツ

東京都板橋区相生町4-5 | 築47年 | 29戸

推定相場

桂ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.1万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、7年間で86.4%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・9件）で、平均1,520万円です。2LDKが最も高く平均1,956万円、2DKは平均1,520万円です。

1LDK

3件

1,900万

2DK

9件

1,520万

2LDK

3件

1,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,900万	1,866万	1,969万
2DK	9件	1,520万	1,225万	1,965万
2LDK	3件	1,956万	1,113万	2,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（30.0万円）と比べて11.0万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

30万/㎡

8件

3階以上

41万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区相生町4-5
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	20.80m² ～ 72.40m²
分譲会社	三桂建設
施工会社	三桂建設
管理会社	三栄サビス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

北前野小学校

中学校

志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桂ハイツ	1979	29戸	44.7万	1,880万
ライオンズガーデン志村	2004	61戸	71.2万	5,580万
アトラス志村三丁目	2012	184戸	96.9万	7,480万
クアドロヌーヴェル	2004	30戸	60.2万	4,180万
サンシティＫ棟	1977	50戸	42.1万	3,100万
ルイシャトレ志村城山プロッシモ	2002	39戸	72.7万	5,280万
ベリスタ志村三丁目	2011	41戸	72.1万	4,280万
シャンボール志村三丁目	1983	42戸	57.5万	1,780万
サンシティ東の丘M棟	1977	48戸	29.6万	2,180万
サンシティＭ棟	1977	48戸	29.6万	2,180万
コスモ志村ロイヤルフォルム	1996	64戸	83.0万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	40.5万	-	-	-	44.7万
2DK	24.1万	-	30.8万	30.8万	30.8万	31.1万	45.2万
2LDK	-	21.4万	-	-	-	43.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.7万/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	45万/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.36万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.7万/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.09万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.5万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.5万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,398万	46.94万/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	30.75万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	30.75万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	30.75万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	30.75万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.45万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,250万	30.75万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	40㎡〜	890万	21.43万/㎡
2018年10月	中層	2K	35㎡〜	840万	24.01万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	980万	24.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。

2DK

75,000円

72,000〜78,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,918円/㎡
2015年6月	低層	2DK	30㎡〜	72,000円	2,180円/㎡
2015年1月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。