志村レジデンス

東京都板橋区相生町21-3 | 築19年 | 35戸

推定相場

志村レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20132014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2020年には151,333円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均4,728万円、2LDKは平均3,532万円です。

2SLDK

4件

3,894万

2LDK

4件

3,532万

3LDK

23件

4,141万

4LDK

8件

4,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,894万	3,723万	4,028万
2LDK	4件	3,532万	3,258万	3,825万
3LDK	23件	4,141万	3,415万	4,710万
4LDK	8件	4,728万	4,154万	5,182万

階数別の㎡単価

1-3階

50.2万/㎡

28件

4-7階

48.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都板橋区相生町21-3
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	55.20m² ～ 81.66m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	村本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩12分

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立志村坂下小学校

中学校

区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
志村レジデンス	2007	35戸	60.6万	3,980万
コニファーコート志村弐番館	2002	29戸	83.1万	5,180万
マキシヴ板橋志村	2022	55戸	95.3万	5,330万
コニファーコート志村壱番館	2002	27戸	48.6万	2,880万
コスモ板橋志村プリオール	2000	84戸	57.0万	4,280万
ローヤルシティ蓮根南	2003	18戸	53.2万	3,780万
西台ビル	1978	8戸	21.0万	450万
マキシヴ蓮根	2024	22戸	-	-
キャニオングランデ蓮根	1994	27戸	62.0万	3,680万
ウイングトロワ	1994	12戸	43.0万	3,800万
アデニウム志村三丁目	2014	42戸	85.5万	6,290万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	54.5万	-	-	60.6万
3LDK	48.8万	46.3万	44.4万	48.5万	-	53.6万	56.5万	-
4LDK	-	-	-	-	-	59.7万	58.5万	-
2LDK	-	-	52.2万	56.1万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.56万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.53万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.54万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	75㎡〜	4,890万	63.76万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.57万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	75㎡〜	4,990万	65.06万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	75㎡〜	4,000万	52.16万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	70㎡〜	4,000万	54.58万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,490万	58.54万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	75㎡〜	4,690万	61.15万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	75㎡〜	4,790万	62.46万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.47万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.99万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,099万	56.15万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.37万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.37万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.99万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.25万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.37万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.8万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,040万	42.15万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,840万	41.34万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.57万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,820万	42.91万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,995万	43.6万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,995万	43.6万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,730万	41.54万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.47万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,040万	46.65万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.46万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.53万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,130万	45.56万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,030万	44.11万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,130万	45.56万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.78万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,160万	46万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額147,250円。

3LDK

147,250円

132,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,187円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,302円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,302円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	154,000円	2,187円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,183円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	75㎡〜	158,000円	2,060円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,286円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,133円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	132,000円	2,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。