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Ｄ’グラフォート西台

東京都板橋区高島平9丁目10-1 | 築19年 | 117戸

推定相場
Ｄ’グラフォート西台
最新データ
2025年12月
売買72件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（59.8万円）を10.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より6.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2025年は66万/㎡へ、16年間で39.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2013201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には165,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・46件）で、平均5,361万円です。3LDKが最も高く平均5,361万円、2LDKは平均4,016万円です。
2LDK
16件
4,016万
2SLDK
10件
4,174万
3LDK
46件
5,361万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 4,016万 3,240万 4,686万
2SLDK 10件 4,174万 3,987万 4,473万
3LDK 46件 5,361万 4,102万 6,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（50.1万円）と比べて6.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
50.1万/㎡
24件
4-7階
56.5万/㎡
22件
8階以上
57万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区高島平9丁目10-1
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数117戸
専有面積51.06m² ～ 83.41m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西台駅
都営三田線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート西台 2007 117戸 66.0万 3,680万
ハイラーク高島平 1974 104戸 46.2万 2,456万
ロイヤル大和 1991 62戸 28.1万 1,280万
稲和高島平ハイム 1978 53戸 37.5万 1,988万
ハーモニーレジデンスコンフォートグランド 2020 29戸 109.6万 2,810万
ビバリーホームズ西台２ 2007 27戸 90.2万 1,950万
グレース東武高島平 1977 48戸 47.4万 2,580万
パレホームズ西台 2007 41戸 67.1万 1,500万
ライトハイツ 1977 10戸 13.6万 660万
コゴオ西台ハイツ 1980 10戸 26.3万 2,150万
セトルコート高島平 1998 17戸 42.5万 3,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 49.3万 56.2万 55.6万 64.6万 65.6万 63.8万 66.0万
3LDK 58.5万 53.6万 49.9万 62.5万 61.9万 71.3万 69.0万 -
2SLDK - 55.9万 52.8万 57.2万 - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.03万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.04万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.8万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.59万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65.61万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,280万 75.29万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.7万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.7万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,450万 61.99万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.81万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,600万 64.59万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.36万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.22万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.16万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 57.22万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,998万 62.47万/㎡
2020年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.41万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.87万/㎡
2020年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,490万 52.56万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,598万 56.22万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,590万 54.06万/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.41万/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,490万 52.56万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.93万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.92万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.92万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.87万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,000万 49.33万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,650万 54.97万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.91万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.58万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.98万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.23万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.96万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,798万 52.91万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,798万 52.91万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.88万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.47万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,170万 52.13万/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.45万/㎡
2016年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,890万 44.94万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,130万 48.67万/㎡
2013年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.89万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,950万 46.09万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,040万 47.5万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.54万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.34万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.96万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.25万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額148,111円。3LDKなら月額157,714円が相場です。
2LDK
148,111円
140,000〜158,000円
2SLDK
154,000円
150,000〜158,000円
3LDK
157,714円
143,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,505円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,637円/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,259円/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 158,000円 2,379円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,505円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,334円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,598円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,409円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,360円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,598円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,349円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 151,000円 2,483円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,548円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,637円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,302円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,234円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,512円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。