グレース東武高島平
東京都板橋区高島平9丁目8-2 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.1万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、4年間で21.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・19件）で、平均3,175万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,175万円、１Ｋは平均968万円です。
２ＤＫ
1,244万
18件
１ＤＫ
1,358万
4件
２ＬＤＫ
2,065万
14件
１ＬＤＫ
1,451万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,683万
3件
１Ｋ
968万
4件
３ＬＤＫ
3,175万
19件
３ＤＫ
1,994万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 18件 | 1,244万 | 402万 | 2,251万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,358万 | 778万 | 1,773万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,065万 | 1,189万 | 3,122万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,451万 | 545万 | 2,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,683万 | 1,263万 | 2,012万 |
| １Ｋ | 4件 | 968万 | 771万 | 1,106万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,175万 | 1,629万 | 4,381万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,994万 | 1,277万 | 3,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
3件
40.4万/㎡
4-7階
4件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.13m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 東武実業 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根第二小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース東武高島平 | 1977 | 48戸 | 47.4万 | 2,580万 |
| ロイヤル大和 | 1991 | 62戸 | 28.1万 | 1,280万 |
| セトルコート高島平 | 1998 | 17戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| パークホームズ西台シーズンスクエア | 2012 | 88戸 | 82.2万 | 5,780万 |
| 稲和高島平ハイム | 1978 | 53戸 | 37.5万 | 1,988万 |
| ハイラーク高島平 | 1974 | 104戸 | 46.2万 | 2,456万 |
| Ｄ’グラフォート西台 | 2007 | 117戸 | 66.0万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス西台 | 2011 | 49戸 | 66.8万 | 3,798万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| 高島平ハイツ | 1974 | 95戸 | 33.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 36.8万 | 47.7万 | - | 47.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。