ザ・パークハウス西台
東京都板橋区高島平9丁目7-1 | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.8万/㎡から2023年は66.8万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
108.8〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,823万円です。3LDKが最も高く平均4,823万円、2LDKは平均4,335万円です。
2LDK
4,335万
5件
3LDK
4,823万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,335万 | 3,778万 | 4,767万 |
| 3LDK | 7件 | 4,823万 | 4,133万 | 5,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（56.5万円）と比べて6.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
5件
56.5万/㎡
4-7階
4件
52.7万/㎡
8階以上
3件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立蓮根第二小学校
中学校
区立西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス西台 | 2011 | 49戸 | 66.8万 | 3,798万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション西台第２ | 1994 | 27戸 | 69.6万 | 3,890万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| 西台マイコーポ | 1976 | 29戸 | 25.3万 | 1,080万 |
| パークホームズ西台シーズンスクエア | 2012 | 88戸 | 82.2万 | 5,780万 |
| セトルコート高島平 | 1998 | 17戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| ナイスアーバン西台 | 1999 | 18戸 | 59.3万 | 3,400万 |
| ライオンズステーションプラザ西台 | 1995 | 49戸 | 50.6万 | 3,650万 |
| グレース東武高島平 | 1977 | 48戸 | 47.4万 | 2,580万 |
| ロイヤル大和 | 1991 | 62戸 | 28.1万 | 1,280万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.7万 | - | - | 67.4万 | 61.2万 | 66.8万 |
| 3LDK | 52.8万 | 52.1万 | 52.1万 | 51.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 67.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。