西台マイコーポ

東京都板橋区蓮根3丁目28-8 | 築50年 | 29戸

推定相場

西台マイコーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、9年間で13.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均1,233万円です。1LDKが最も高く平均1,870万円、2DKは平均1,233万円です。

1LDK

6件

1,870万

2DK

6件

1,233万

3DK

5件

1,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,870万	1,606万	2,136万
2DK	6件	1,233万	1,072万	1,745万
3DK	5件	1,795万	1,055万	2,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（25.8万円）と比べて6.9万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.8万/㎡

6件

4-7階

32.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根3丁目28-8
築年月	1976年12月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	38.88m² ～ 50.84m²
分譲会社	マイハウス
施工会社	マイハウス社
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

蓮根第二小学校

中学校

志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西台マイコーポ	1976	29戸	25.3万	1,080万
ライオンズマンション西台第２	1994	27戸	69.6万	3,890万
キャニオンマンション西台	1986	51戸	50.0万	2,580万
ライオンズステーションプラザ西台	1995	49戸	50.6万	3,650万
高島平サニーコーポ	1977	24戸	27.4万	1,280万
ザ・パークハウス西台	2011	49戸	66.8万	3,798万
ナイスアーバン西台	1999	18戸	59.3万	3,400万
パークホームズ西台シーズンスクエア	2012	88戸	82.2万	5,780万
パークホームズ板橋蓮根一番街	2016	60戸	104.3万	11,000万
セトルコート高島平	1998	17戸	42.5万	3,280万
パークホームズ板橋蓮根二番街	2017	358戸	104.5万	7,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	21.9万	21.0万	-	-	-	-	35.8万	25.3万
1LDK	-	-	-	-	38.3万	31.9万	38.0万	-
3DK	36.2万	-	22.9万	31.9万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.26万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	37.89万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.02万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.76万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,700万	36.19万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,499万	31.91万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,899万	40.43万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,699万	36.17万/㎡
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.71万/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.15万/㎡
2019年9月	低層	3DK	45㎡〜	900万	18.57万/㎡
2019年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.15万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	800万	20.58万/㎡
2016年4月	高層	2DK	35㎡〜	850万	21.87万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	800万	20.58万/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	850万	21.87万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,840万	36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。