パークホームズ板橋蓮根二番街

東京都板橋区蓮根3丁目26-12 | 築9年 | 358戸

推定相場

パークホームズ板橋蓮根二番街

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.2万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、9年間で55.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は172,111〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・114件）で、平均5,695万円です。4LDKが最も高く平均6,199万円、3LDKは平均5,695万円です。

3LDK

114件

5,695万

4LDK

9件

6,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	114件	5,695万	4,781万	7,380万
4LDK	9件	6,199万	5,603万	6,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（71.6万円）と比べて2.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.6万/㎡

41件

4-7階

74万/㎡

40件

8階以上

74万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根3丁目26-12
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	358戸
専有面積	63.75m² ～ 83.22m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

板橋区立蓮根第二小学校

中学校

板橋区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ板橋蓮根二番街	2017	358戸	104.5万	7,280万
パークホームズ板橋蓮根一番街	2016	60戸	104.3万	11,000万
テンガメイツ西台	2006	153戸	74.8万	4,980万
ライオンズステーションプラザ西台	1995	49戸	50.6万	3,650万
西台マイコーポ	1976	29戸	25.3万	1,080万
ライオンズマンション西台第２	1994	27戸	69.6万	3,890万
ナイスアーバン西台	1999	18戸	59.3万	3,400万
キャニオンマンション西台	1986	51戸	50.0万	2,580万
高島平サニーコーポ	1977	24戸	27.4万	1,280万
グランヴェルジェ西台	1995	29戸	74.8万	4,580万
ザ・パークハウス西台	2011	49戸	66.8万	3,798万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

64件

5,000〜7,000万

56件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.3万	65.0万	67.4万	74.4万	78.3万	85.1万	95.2万	104.5万
4LDK	65.5万	63.0万	63.0万	71.9万	78.0万	-	-	-

全 123 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,280万	104.54万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.33万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,380万	98.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.24万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.88万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	96.34万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,680万	95.93万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,800万	90.36万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.67万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,700万	81.86万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.72万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.75万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.04万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,190万	88.89万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.18万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.72万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,080万	89.85万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.81万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84万/㎡
2023年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	6,650万	79.91万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.74万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,180万	88.75万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,290万	75.97万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.07万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.09万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.81万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.69万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,290万	75.97万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,500万	81.34万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	77.26万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,250万	77.64万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.34万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,300万	83.72万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.57万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,450万	80.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,180万	74.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.95万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,490万	81.19万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.02万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.07万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	6,650万	79.91万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.52万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.88万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.52万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,650万	83.56万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,250万	77.64万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.57万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.69万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,390万	74.26万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,798万	66.25万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,000円。

3LDK

176,000円

130,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

20〜30万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,657円/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,366円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,872円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,728円/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,441円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,814円/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,513円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,728円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,585円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,441円/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,441円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,728円/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,728円/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,714円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,512円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,203円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,248円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。