中台の一戸建て相場
東京都板橋区中台 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,118。軽量鉄骨造（5,303）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,118
鉄骨造
8件
7,279
木造
178件
5,751
軽量鉄骨造
4件
5,303
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,139
80〜100㎡
63件
5,253
100〜120㎡
49件
5,863
120〜150㎡
16件
7,110
150㎡以上
31件
10,494
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
52件
4,887
4〜6m
115件
6,470
6〜8m
26件
6,145
8m以上
10件
7,023
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲7.2%
平均価格
4,769
取引実績
212件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
65万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
63
築11-15年
53
築16-20年
53
築21-25年
38
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,143
7件
３ＬＤＫ
6,117
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,580
5件
５ＬＤＫ
4,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
４ＤＫ
1,695
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＫ
2,800
1件
３ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2025年第4四半期
5,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
9,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2025年第3四半期
7,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2025年第3四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2025年第2四半期
7,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
中台は板橋区内57地区中46位（上位19%）。
単価51.2。
1つ上の高島平とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
中台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中台１丁目２４７番２ | 42.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 上板橋 570m |
| 板橋区中台２丁目１３４０番１３ | 36.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 志村三丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）