クリオ下赤塚
東京都板橋区徳丸4丁目25-20 | 築14年 | 68戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.7万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
81.4〜122.1万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均4,771万円です。3SLDKが最も高く平均5,429万円、2SLDKは平均4,307万円です。
2SLDK
4,307万
5件
3LDK
4,771万
31件
3SLDK
5,429万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,307万 | 3,936万 | 4,680万 |
| 3LDK | 31件 | 4,771万 | 3,500万 | 6,316万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,429万 | 4,864万 | 5,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（58.9万円）と比べて4.1万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
27件
58.9万/㎡
4-7階
11件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 78.62m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
下赤塚駅
東武東上線
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徒歩13分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩15分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ下赤塚 | 2012 | 68戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| セザール赤塚ガーデン | 1998 | 23戸 | 76.4万 | 4,899万 |
| サラータ赤塚 | 1995 | 36戸 | 52.8万 | 2,999万 |
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996 | 21戸 | 48.5万 | 2,690万 |
| グランボア四葉の丘 | 2006 | - | - | - |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994 | 30戸 | 57.8万 | 3,280万 |
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013 | 41戸 | 68.7万 | 5,980万 |
| ヴェレーナ東武練馬レジデンス | 2021 | 61戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| サンセイハイム下赤塚 | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 1,200万 |
| セザール第二赤塚公園 | 1993 | 29戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ミューゲ赤塚 | 1985 | 8戸 | 42.8万 | 1,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 78.62㎡ | 101.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.1万 | 55.3万 | 56.6万 | 60.8万 | 66.0万 | - | 67.9万 | 73.3万 |
| 2SLDK | - | - | 56.8万 | - | - | 61.5万 | - | 74.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 62.8万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 74.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 60.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,695万 | 50.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,695万 | 50.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。