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マナーズフォートノーブルテラス

東京都板橋区徳丸3丁目22-18 | 築24年 | 237戸

推定相場
マナーズフォートノーブルテラス
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.1万円。周辺エリア平均（68.8万円）を46.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2026年は103万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2017年には137,250円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・62件）で、平均5,794万円です。4LDKが最も高く平均6,866万円、3SLDKは平均4,945万円です。
2LDK
6件
5,819万
3LDK
62件
5,794万
3SLDK
3件
4,945万
4LDK
11件
6,866万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 5,819万 5,490万 6,480万
3LDK 62件 5,794万 4,600万 7,990万
3SLDK 3件 4,945万 4,676万 5,484万
4LDK 11件 6,866万 5,936万 8,180万

階数別の㎡単価

1-5階
66万/㎡
34件
6-10階
64.4万/㎡
42件
11-20階
62.9万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都板橋区徳丸3丁目22-18
築年月2002年1月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数237戸
専有面積62.01m² ～ 100.00m²
分譲会社住友不動産 野村不動産 三井不動産
施工会社東海興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東武練馬駅
東武東上線
徒歩8分
🚉
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立北野小学校
中学校
区立赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マナーズフォートノーブルテラス 2002 237戸 101.1万 7,180万
マナーズフォート 2002 447戸 106.1万 6,580万
ラフィスタ東武練馬 2016 40戸 103.6万 2,390万
赤塚ビル 1971 - - -
プリズムヒル 2005 123戸 90.0万 6,998万
ルクシェール東武練馬 2017 24戸 91.7万 2,350万
イアース東武練馬２ 2019 25戸 92.7万 2,420万
徳丸サンパワー 1977 27戸 35.5万 1,780万
サンクレイドル東武練馬弐番館 2013 41戸 68.7万 5,980万
マンション東武練馬 1980 45戸 53.7万 2,998万
双葉クラウンハイツ 1974 35戸 32.2万 1,380万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.5万 60.1万 64.3万 66.9万 67.2万 70.2万 87.9万 103.0万
4LDK 58.8万 - 58.7万 63.4万 - 66.0万 90.3万 -
2LDK - - 76.5万 - - - 85.1万 -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,180万 101.09万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,380万 103.9万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,380万 103.9万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 7,990万 86.2万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,500万 77.44万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 8,180万 90.31万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,500万 81.46万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,580万 106.72万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.34万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,480万 85.12万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.65万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.25万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.72万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.04万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,980万 66.02万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,400万 73.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,150万 65.44万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,160万 70.61万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.51万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.88万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,280万 59万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,640万 63.96万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,880万 63.44万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.28万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.24万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,980万 66.02万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.88万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,790万 60.4万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,190万 65.95万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,190万 65.95万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,380万 58.72万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 65万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 75.76万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.31万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,198万 59.82万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.17万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.66万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,590万 71.04万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.72万/㎡
2019年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,990万 52.42万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,130万 57.32万/㎡
2019年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,990万 52.42万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,280万 59万/㎡
2019年4月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,680万 61.48万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,790万 60.87万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,380万 60.12万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.79万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.19万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額139,600円。4LDKなら月額151,000円が相場です。
3LDK
139,600円
120,000〜155,000円
4LDK
151,000円
139,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,654円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,553円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,861円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,732円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,909円/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 159,000円 1,777円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,018円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。