ラフィスタ東武練馬
東京都板橋区徳丸3丁目11-17 | 築10年 | 40戸
賃料の推移
12万10万8万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,302円から2025年には94,667円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 26.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・19件）で、平均4,448万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,990万円、1Kは平均2,470万円です。
３ＬＤＫ
4,448万
19件
１Ｋ
3,003万
8件
２ＬＤＫ
4,990万
3件
1K
2,470万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,448万 | 3,262万 | 5,971万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,003万 | 2,315万 | 3,990万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,990万 | 3,822万 | 5,827万 |
| 1K | 2件 | 2,470万 | 2,404万 | 2,535万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.08m² ～ 26.36m² |
| 分譲会社 | FLT |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | STAR合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立北野小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ東武練馬 | 2016 | 40戸 | 103.6万 | 2,390万 |
| ルクシェール東武練馬 | 2017 | 24戸 | 91.7万 | 2,350万 |
| マナーズフォートノーブルテラス | 2002 | 237戸 | 101.1万 | 7,180万 |
| マナーズフォート | 2002 | 447戸 | 106.1万 | 6,580万 |
| プリズムヒル | 2005 | 123戸 | 90.0万 | 6,998万 |
| 赤塚ビル | 1971 | - | - | - |
| 徳丸サンパワー | 1977 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| シャンボール練馬 | 1973 | 47戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991 | 29戸 | - | - |
| ローヤルシティ東武練馬第３ | 2002 | 33戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| リビオ練馬北町 | 2021 | 54戸 | 102.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 88.6万 | 103.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 103.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,335万 | 88.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額75,813円。1Kなら月額75,813円が相場です。
ワンルーム
68,000〜80,500円
73,695円
1K
64,500〜105,000円
75,813円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
159件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,959円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,826円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。