ローヤルシティ東武練馬第３

東京都板橋区徳丸3丁目4-6 | 築24年 | 33戸

推定相場

ローヤルシティ東武練馬第３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2020年は56.7万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,482万円です。3LDKが最も高く平均4,482万円、2LDKは平均3,647万円です。

2LDK

3件

3,647万

3LDK

13件

4,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,647万	3,212万	4,064万
3LDK	13件	4,482万	3,617万	5,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（41.8万円）と比べて4.7万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

41.8万/㎡

14件

4-7階

46.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸3丁目4-6
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	62.10m² ～ 80.50m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ東武練馬第３	2002	33戸	56.7万	3,780万
サンクレイドル東武練馬	2010	44戸	80.5万	5,390万
徳丸サンパワー	1977	27戸	35.5万	1,780万
グランベル練馬北町１フォーシーズンズガーデン	2001	28戸	43.0万	3,400万
イニシア東武練馬	2013	32戸	95.3万	6,798万
ジオ練馬北町	2019	45戸	110.5万	7,990万
グラーヴェ城北アークコート	1997	20戸	76.8万	5,490万
ルクシェール東武練馬	2017	24戸	91.7万	2,350万
リビオ練馬北町	2021	54戸	102.3万	6,180万
グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン	2003	53戸	60.9万	4,480万
アパガーデンコート徳丸	1998	20戸	64.6万	4,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2020
3LDK	46.1万	41.6万	39.9万	42.5万	38.1万	-	-	56.7万
2LDK	-	-	-	-	-	48.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.68万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.68万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,520万	37.79万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.33万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,930万	42.47万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.86万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.86万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.74万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.19万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.09万/㎡
2010年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.5万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.03万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.72万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。