サンクレイドル東武練馬
東京都練馬区北町2丁目32-17 | 築16年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.1万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均4,510万円です。2SLDKが最も高く平均4,662万円、3LDKは平均4,510万円です。
2SLDK
4,662万
7件
3LDK
4,510万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,662万 | 4,152万 | 5,215万 |
| 3LDK | 16件 | 4,510万 | 3,951万 | 5,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（57.5万円）と比べて1.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
57.5万/㎡
4-7階
6件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町2丁目32-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 81.42m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東武練馬駅
東武東上線
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徒歩13分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
北町小学校
中学校
北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル東武練馬 | 2010 | 44戸 | 80.5万 | 5,390万 |
| ローヤルシティ東武練馬第３ | 2002 | 33戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| ジオ練馬北町 | 2019 | 45戸 | 110.5万 | 7,990万 |
| グランベル練馬北町１フォーシーズンズガーデン | 2001 | 28戸 | 43.0万 | 3,400万 |
| グラーヴェ城北アークコート | 1997 | 20戸 | 76.8万 | 5,490万 |
| ヴェラハイツ城北 | 1990 | - | - | - |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン | 2003 | 53戸 | 60.9万 | 4,480万 |
| リビオ練馬北町 | 2021 | 54戸 | 102.3万 | 6,180万 |
| 徳丸サンパワー | 1977 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| シャンボール練馬 | 1973 | 47戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 53.0万 | 54.2万 | 52.8万 | 57.8万 | - | - | 75.9万 |
| 2SLDK | - | - | 53.7万 | - | - | 67.9万 | 65.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 80.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 58.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。