ジオ練馬北町
東京都練馬区北町3丁目3-23 | 築7年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の80.8万/㎡から2025年は113.9万/㎡へ、4年間で41.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
88.0〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.270
補正係数 ×1.270
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,822万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,822万 | 5,995万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
101.6万/㎡
4-7階
6件
95.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.78m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東武練馬駅
東武東上線
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徒歩14分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ練馬北町 | 2019 | 45戸 | 110.5万 | 7,990万 |
| グランベル練馬北町3フォーシーズンズガーデン | 2003 | 53戸 | 60.9万 | 4,480万 |
| グランベル練馬北町１フォーシーズンズガーデン | 2001 | 28戸 | 43.0万 | 3,400万 |
| グラーヴェ城北アークコート | 1997 | 20戸 | 76.8万 | 5,490万 |
| ヴェラハイツ城北 | 1990 | - | - | - |
| サンクレイドル東武練馬 | 2010 | 44戸 | 80.5万 | 5,390万 |
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002 | 26戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| リビオ練馬北町 | 2021 | 54戸 | 102.3万 | 6,180万 |
| ローヤルシティ東武練馬第３ | 2002 | 33戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| エクセレントシティ練馬北町 | 2022 | - | - | - |
| キャニオングランデ東武練馬 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,780万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.8万 | 96.2万 | 95.2万 | 113.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 110.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 98.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。