イニシア東武練馬
東京都板橋区徳丸3丁目14-1 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、11年間で67.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.2万円/㎡
レンジ
101.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・25件）で、平均4,709万円です。3LDKが最も高く平均6,714万円、１Ｋは平均2,810万円です。
３ＬＤＫ
4,709万
25件
１Ｋ
2,810万
9件
２ＬＤＫ
4,543万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,074万
2件
2SLDK
6,239万
3件
3LDK
6,714万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,709万 | 3,262万 | 6,564万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,810万 | 2,012万 | 3,990万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,543万 | 3,420万 | 5,827万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,074万 | 4,560万 | 5,587万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,239万 | 6,091万 | 6,319万 |
| 3LDK | 6件 | 6,714万 | 5,439万 | 7,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（62.3万円）と比べて19.6万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
62.3万/㎡
4-7階
4件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 90.70m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩17分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立北野小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア東武練馬 | 2013 | 32戸 | 95.3万 | 6,798万 |
| アパガーデンコート徳丸 | 1998 | 20戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| 徳丸サンパワー | 1977 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| ローヤルシティ東武練馬第３ | 2002 | 33戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| オーベルアーバンツ東武練馬 | 2027 | - | - | - |
| 赤塚ビル | 1971 | - | - | - |
| サンクレイドル東武練馬 | 2010 | 44戸 | 80.5万 | 5,390万 |
| ルイシャトレ東武練馬ルミエール | 1998 | 56戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| パークハウス徳丸 | 2007 | 64戸 | 82.0万 | 5,850万 |
| 大洋北町マンション | 1975 | 24戸 | 47.4万 | 1,380万 |
| ヴェラハイツ城北 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.5万 | 65.6万 | - | 64.2万 | 74.7万 | 96.7万 |
| 2SLDK | 52.2万 | - | 68.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 95.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 98.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。