大洋北町マンション

東京都練馬区北町2丁目35-14 | 築51年 | 24戸

推定相場

大洋北町マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、12年間で130.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2023年には81,833円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・16件）で、平均1,845万円です。1LDKが最も高く平均1,845万円、2Kは平均865万円です。

1DK

2件

1,174万

1LDK

16件

1,845万

3件

865万

2DK

10件

1,246万

2SLDK

2件

1,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,174万	1,174万	1,174万
1LDK	16件	1,845万	1,044万	2,717万
2K	3件	865万	754万	920万
2DK	10件	1,246万	800万	2,156万
2SLDK	2件	1,794万	1,794万	1,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-2階（34.7万円）と比べて2.0万円（+5.8%）高くなっています。

1-2階

34.7万/㎡

4件

3階以上

36.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区北町2丁目35-14
築年月	1975年2月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	28.93m² ～ 52.15m²
施工会社	大洋建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東武練馬駅

東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

北町小学校

中学校

北町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大洋北町マンション	1975	24戸	47.4万	1,380万
シャリエ練馬北町	1991	28戸	74.6万	4,380万
久美マンション	1972	9戸	26.3万	880万
イニシア練馬北町レジデンス	2022	42戸	121.4万	4,258万
JTレジデンス練馬北町	1993	29戸	71.3万	4,980万
ルイシャトレ東武練馬ルミエール	1998	56戸	75.3万	4,990万
キャニオングランデ練馬北町弐番館	1998	27戸	77.1万	4,980万
セザール東武練馬	1997	18戸	55.5万	3,280万
イニシア東武練馬	2013	32戸	95.3万	6,798万
アパガーデンコート徳丸	1998	20戸	64.6万	4,280万
ダイエイビルディング	1980	24戸	41.1万	1,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
2DK	-	38.2万	34.3万	-	30.9万	40.5万	40.5万	40.9万
1LDK	-	-	30.8万	37.1万	34.6万	51.5万	48.7万	-
2K	19.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	25㎡〜	1,380万	47.39万/㎡
2026年1月	高層	2DK	25㎡〜	1,000万	34.34万/㎡
2024年6月	中層	2DK	25㎡〜	1,180万	40.53万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,299万	48.74万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,299万	48.74万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,299万	48.74万/㎡
2023年5月	中層	2DK	25㎡〜	1,180万	40.53万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,499万	52.98万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,499万	52.98万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,599万	55.1万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,499万	52.98万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,299万	48.74万/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,080万	30.86万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	1,298万	41.85万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	30㎡〜	920万	29.66万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	30㎡〜	980万	31.6万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,099万	35.43万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,150万	37.08万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	30㎡〜	890万	28.7万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	30㎡〜	890万	28.7万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	30㎡〜	1,090万	35.14万/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,200万	34.29万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,498万	28.73万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	45㎡〜	1,498万	32.82万/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	980万	33.88万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,800万	38.17万/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	980万	33.88万/㎡
2016年1月	中層	2K	30㎡〜	590万	19.03万/㎡
2015年9月	中層	2DK	30㎡〜	780万	25.15万/㎡
2015年6月	中層	2K	30㎡〜	680万	21.93万/㎡
2015年3月	中層	2DK	30㎡〜	780万	25.15万/㎡
2015年11月	中層	2K	30㎡〜	680万	21.93万/㎡
2014年10月	中層	2DK	30㎡〜	550万	17.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額75,000円が相場です。

1DK

72,500円

72,000〜73,000円

1LDK

98,333円

95,000〜102,000円

65,333円

63,000〜68,000円

2DK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,151円/㎡
2023年8月	高層	2K	30㎡〜	65,000円	2,112円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,714円/㎡
2023年4月	高層	2K	30㎡〜	63,000円	2,047円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,914円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,523円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,523円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,489円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡
2018年11月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,489円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。