ルイシャトレ東武練馬ルミエール
東京都板橋区徳丸3丁目18-1 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020112013201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.9万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、15年間で63.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,512万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,512万 | 4,671万 | 6,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（51.6万円）と比べて4.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
8件
51.6万/㎡
3階以上
4件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 90.13m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 佐伯建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ東武練馬ルミエール | 1998 | 56戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| 久美マンション | 1972 | 9戸 | 26.3万 | 880万 |
| オーベルアーバンツ東武練馬 | 2027 | - | - | - |
| パークハウス徳丸 | 2007 | 64戸 | 82.0万 | 5,850万 |
| 大洋北町マンション | 1975 | 24戸 | 47.4万 | 1,380万 |
| アパガーデンコート徳丸 | 1998 | 20戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| イニシア東武練馬 | 2013 | 32戸 | 95.3万 | 6,798万 |
| ライオンズガーデン東武練馬弐番館 | 2001 | 79戸 | 80.7万 | 5,298万 |
| ライオンズガーデン東武練馬壱番館 | 2001 | 30戸 | 72.6万 | 5,500万 |
| シャリエ練馬北町 | 1991 | 28戸 | 74.6万 | 4,380万 |
| コージーコート徳丸ガーデン | 2015 | 33戸 | 91.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 44.5万 | 48.7万 | 51.6万 | 58.8万 | 75.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。