ライオンズガーデン東武練馬弐番館

東京都板橋区徳丸3丁目25-12 | 築25年 | 79戸

推定相場

ライオンズガーデン東武練馬弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201520222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、16年間で55.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・11件）で、平均6,018万円です。4LDKが最も高く平均6,720万円、1SLDKは平均4,669万円です。

1SLDK

3件

4,669万

2LDK

10件

4,997万

2SLDK

6件

4,939万

3LDK

11件

6,018万

4LDK

6件

6,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,669万	3,951万	5,114万
2LDK	10件	4,997万	4,447万	5,537万
2SLDK	6件	4,939万	4,217万	5,973万
3LDK	11件	6,018万	4,601万	7,278万
4LDK	6件	6,720万	5,363万	7,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（57.4万円）と比べて4.5万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

57.4万/㎡

25件

6-10階

61.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸3丁目25-12
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	79戸
専有面積	60.66m² ～ 92.90m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン東武練馬弐番館	2001	79戸	80.7万	5,298万
ライオンズガーデン東武練馬壱番館	2001	30戸	72.6万	5,500万
パークハウス徳丸	2007	64戸	82.0万	5,850万
マキシヴ東武練馬	2019	39戸	100.9万	2,600万
徳丸カーネル	1973	28戸	39.8万	1,280万
アパガーデンコート徳丸	1998	20戸	64.6万	4,280万
赤塚ビル	1971	-	-	-
ルイシャトレ東武練馬ルミエール	1998	56戸	75.3万	4,990万
イニシア東武練馬	2013	32戸	95.3万	6,798万
サンハイム徳丸	1975	66戸	-	-
プレール東武練馬	1991	27戸	50.2万	1,950万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.0万	-	-	-	-	-	70.2万	80.7万
3LDK	-	-	-	-	-	-	72.4万	-
1SLDK	-	-	61.8万	-	-	-	73.3万	-
2SLDK	-	51.7万	54.8万	61.5万	61.1万	61.8万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,298万	80.74万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.35万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.28万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,600万	70.09万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.74万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.28万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.85万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,980万	65.62万/㎡
2024年10月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	80.97万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,940万	61.82万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,880万	61.07万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.83万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.09万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.87万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.33万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	54.82万/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,750万	61.82万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.44万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.71万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.67万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,298万	50.27万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,390万	51.67万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	59.35万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.43万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.31万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	58.37万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.83万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.13万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.55万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.61万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.92万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,830万	47.93万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,250万	49.53万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.45万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.31万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,136円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	188,000円	2,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。