マキシヴ東武練馬

東京都板橋区徳丸3丁目26-12 | 築7年 | 39戸

推定相場

マキシヴ東武練馬

賃料の推移

10万9万8万7万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の85,000円から2022年には80,375円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

96.7〜161.2万円/㎡

市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.622

代表面積 25.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 980件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・8件）で、平均2,896万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,401万円、１Ｋは平均2,896万円です。

３ＬＤＫ

5件

5,401万

１Ｋ

8件

2,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	5,401万	5,100万	5,734万
１Ｋ	8件	2,896万	2,012万	3,593万

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸3丁目26-12
築年月	2019-04（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
分譲会社	MAXIV
施工会社	日広建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋区立北野小学校

中学校

板橋区立赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マキシヴ東武練馬	2019	39戸	100.9万	2,600万
徳丸カーネル	1973	28戸	39.8万	1,280万
ライオンズガーデン東武練馬壱番館	2001	30戸	72.6万	5,500万
ライオンズガーデン東武練馬弐番館	2001	79戸	80.7万	5,298万
サンハイム徳丸	1975	66戸	-	-
プレール東武練馬	1991	27戸	50.2万	1,950万
マンション東武練馬	1980	45戸	53.7万	2,998万
第７東個徳丸マンション	1981	29戸	52.3万	3,050万
パークハウス徳丸	2007	64戸	82.0万	5,850万
マイキャッスル東武練馬	2001	24戸	78.2万	4,980万
徳丸大蔵マンション	1980	16戸	39.0万	1,880万

板橋区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	3,710円	8,278
1DK/1LDK	12.9万円	3,596円	3,611
2K/2DK	10.5万円	2,711円	1,079
2LDK	19.0万円	3,373円	1,434
3LDK+	18.5万円	2,617円	570

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	100.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,250円。

83,250円

77,000〜89,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

38件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,067円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	83,500円	3,252円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,021円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	82,500円	3,234円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,214円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	86,500円	3,368円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,222円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,273円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,183円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,040円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,195円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,234円/㎡
2019年8月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,338円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,341円/㎡
2019年5月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	86,500円	3,391円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,227円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,322円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。