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マナーズフォート

東京都板橋区徳丸3丁目22-18、39 | 築24年 | 447戸

推定相場
マナーズフォート
最新データ
2026年3月
売買199件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（68.8万円）を54.2%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、17年間で84.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2019年には188,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・130件）で、平均6,113万円です。4LDKが最も高く平均6,921万円、2LDKは平均6,042万円です。
2LDK
15件
6,042万
3LDK
130件
6,113万
3SLDK
13件
6,401万
4LDK
41件
6,921万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 6,042万 4,686万 7,589万
3LDK 130件 6,113万 4,600万 9,852万
3SLDK 13件 6,401万 4,676万 8,039万
4LDK 41件 6,921万 5,477万 8,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（63.4万円）と比べて4.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
63.4万/㎡
69件
6-10階
64.8万/㎡
94件
11-20階
68.2万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区徳丸3丁目22-18、39
築年月2002年3月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数447戸
専有面積62.01m² ～ 100.00m²
分譲会社住友不動産 野村不動産 三井不動産
施工会社東海興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東武練馬駅
東武東上線
徒歩8分
🚉
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立北野小学校
中学校
区立赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マナーズフォート 2002 447戸 106.1万 6,580万
マナーズフォートノーブルテラス 2002 237戸 101.1万 7,180万
ラフィスタ東武練馬 2016 40戸 103.6万 2,390万
赤塚ビル 1971 - - -
プリズムヒル 2005 123戸 90.0万 6,998万
ルクシェール東武練馬 2017 24戸 91.7万 2,350万
イアース東武練馬２ 2019 25戸 92.7万 2,420万
徳丸サンパワー 1977 27戸 35.5万 1,780万
サンクレイドル東武練馬弐番館 2013 41戸 68.7万 5,980万
マンション東武練馬 1980 45戸 53.7万 2,998万
双葉クラウンハイツ 1974 35戸 32.2万 1,380万

売買データ分析（199件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が72件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
85件
5,000〜7,000万
72件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 64.5万 - 76.5万 - - - 85.4万 106.1万
3LDK 60.1万 61.8万 66.1万 69.3万 70.7万 70.2万 89.8万 102.8万
4LDK 58.6万 56.9万 59.8万 72.5万 77.0万 66.0万 90.3万 -
3SLDK 56.6万 59.9万 - - - 88.4万 - -
全 199 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,580万 106.12万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,180万 101.09万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,380万 103.9万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,780万 102.35万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,380万 103.9万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,280万 102.71万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,480万 105.19万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 7,990万 86.2万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,500万 77.44万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 8,180万 90.31万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,500万 81.46万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,680万 82.86万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,580万 106.72万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,480万 105.19万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.3万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.34万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 6,480万 85.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.17万/㎡
2024年8月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 7,999万 88.17万/㎡
2024年8月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 7,999万 88.17万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.25万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,890万 67.41万/㎡
2024年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 8,099万 89.27万/㎡
2024年6月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 7,999万 88.17万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.65万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 67.55万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.22万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.25万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.72万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.22万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.04万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.87万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,980万 66.02万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.32万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,990万 77.05万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,400万 73.9万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,150万 65.44万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,160万 70.61万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,990万 77.05万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.19万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,990万 77.05万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.51万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.02万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.88万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.73万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.78万/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。
2LDK
131,667円
125,000〜140,000円
3LDK
140,000円
120,000〜155,000円
4LDK
156,000円
139,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,150円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,553円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,952円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,654円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,553円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,861円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,732円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,186円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 131,000円 1,718円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,096円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 141,000円 1,849円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,909円/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 159,000円 1,777円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,018円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。