イアース東武練馬２
東京都板橋区徳丸4丁目13-31 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の90.4万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、3年間で2.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,457〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・7件）で、平均2,918万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,401万円、1Kは平均2,425万円です。
３ＬＤＫ
5,401万
5件
１Ｋ
2,918万
7件
1K
2,425万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,401万 | 5,100万 | 5,734万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,918万 | 2,012万 | 3,593万 |
| 1K | 5件 | 2,425万 | 2,390万 | 2,483万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 26.11m² |
| 施工会社 | 大塚工務店 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩14分
下赤塚駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イアース東武練馬２ | 2019 | 25戸 | 92.7万 | 2,420万 |
| プリズムヒル | 2005 | 123戸 | 90.0万 | 6,998万 |
| 双葉クラウンハイツ | 1974 | 35戸 | 32.2万 | 1,380万 |
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013 | 41戸 | 68.7万 | 5,980万 |
| サラータ赤塚 | 1995 | 36戸 | 52.8万 | 2,999万 |
| マナーズフォートノーブルテラス | 2002 | 237戸 | 101.1万 | 7,180万 |
| マナーズフォート | 2002 | 447戸 | 106.1万 | 6,580万 |
| ラフィスタ東武練馬 | 2016 | 40戸 | 103.6万 | 2,390万 |
| クリオ下赤塚 | 2012 | 68戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| ルクシェール東武練馬 | 2017 | 24戸 | 91.7万 | 2,350万 |
| セザール赤塚ガーデン | 1998 | 23戸 | 76.4万 | 4,899万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 90.4万 | 92.9万 | 92.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 92.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 91.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 90.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額80,328円。1Kなら月額80,328円が相場です。
ワンルーム
76,000〜86,000円
80,300円
1K
74,000〜123,000円
80,328円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
28件
10〜15万
2件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,121円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。