イアース東武練馬２

東京都板橋区徳丸4丁目13-31 | 築7年 | 25戸

推定相場

イアース東武練馬２

売買㎡単価の推移

100万90万80万

202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の90.4万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、3年間で2.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,457〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・7件）で、平均2,880万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,344万円、1Kは平均2,418万円です。

３ＬＤＫ

5件

5,344万

１Ｋ

7件

2,880万

5件

2,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	5,344万	5,100万	5,658万
１Ｋ	7件	2,880万	1,985万	3,545万
1K	5件	2,418万	2,390万	2,451万

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸4丁目13-31
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	25.26m² ～ 26.11m²
施工会社	大塚工務店
管理会社	国土信和
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩11分

🚉

下赤塚駅

東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

板橋区小学校・中学校学区

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イアース東武練馬２	2019	25戸	92.7万	2,420万
プリズムヒル	2005	123戸	90.0万	6,998万
双葉クラウンハイツ	1974	35戸	32.2万	1,380万
サンクレイドル東武練馬弐番館	2013	41戸	68.7万	5,980万
サラータ赤塚	1995	36戸	52.8万	2,999万
マナーズフォートノーブルテラス	2002	237戸	101.1万	7,180万
マナーズフォート	2002	447戸	106.1万	6,580万
ラフィスタ東武練馬	2016	40戸	103.6万	2,390万
クリオ下赤塚	2012	68戸	76.6万	4,780万
ルクシェール東武練馬	2017	24戸	91.7万	2,350万
セザール赤塚ガーデン	1998	23戸	76.4万	4,899万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1K	90.4万	92.9万	92.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	2,420万	92.69万/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	91.54万/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	91.92万/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	2,430万	95.3万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	2,360万	90.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額80,328円。1Kなら月額80,328円が相場です。

ワンルーム

80,300円

76,000〜86,000円

80,328円

74,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

28件

10〜15万

2件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,048円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,951円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,109円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,217円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,128円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,207円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,949円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,118円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,020円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,902円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,079円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,987円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,157円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,121円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。