ローヤルシティ東武練馬・徳丸

東京都板橋区徳丸2丁目7-34 | 築23年 | 25戸

推定相場

ローヤルシティ東武練馬・徳丸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、17年間で135.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,991万円です。2SLDKが最も高く平均6,559万円、3LDKは平均4,991万円です。

2SLDK

4件

6,559万

3LDK

12件

4,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	6,559万	5,305万	7,480万
3LDK	12件	4,991万	3,727万	5,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.5万円で、1-5階（55.1万円）と比べて31.4万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.1万/㎡

11件

6-10階

86.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +31.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸2丁目7-34
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	56.01m² ～ 78.82m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩4分

学区情報

小学校

北野小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ東武練馬・徳丸	2003	25戸	107.5万	7,299万
デュオスカーラ徳丸	2002	27戸	73.3万	3,680万
KNOTS 東武練馬 Sta.	2019	30戸	99.1万	2,750万
アクサス東武練馬	2006	42戸	98.2万	4,280万
セザール第二東武練馬	1999	24戸	56.2万	2,499万
サンファミリーマンション	1978	10戸	-	-
東武練馬第２サニーコート	1986	22戸	32.9万	2,250万
ワールドマンション東武練馬	1981	23戸	37.2万	2,280万
ダイエイビルディング	1980	24戸	41.1万	1,680万
レヴィーガ板橋徳丸	2006	56戸	94.2万	2,330万
コージーコート徳丸ガーデン	2015	33戸	91.4万	6,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
2SLDK	-	57.3万	-	-	-	-	90.6万	108.8万
3LDK	51.3万	54.7万	53.7万	53.2万	44.8万	82.9万	80.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,299万	107.5万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,480万	110.17万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.04万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,150万	90.58万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	75㎡〜	6,400万	81.2万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.27万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.45万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.24万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.24万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.24万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.24万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.71万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,890万	57.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.68万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.68万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.26万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。