セザール第二東武練馬
東京都板橋区徳丸2丁目4-13 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2023年は58.2万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
93.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.384
補正係数 ×1.384
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均2,815万円です。3DKが最も高く平均3,937万円、1LDKは平均2,815万円です。
1LDK
2,815万
5件
2LDK
3,117万
2件
3DK
3,937万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,815万 | 2,630万 | 3,031万 |
| 2LDK | 2件 | 3,117万 | 2,999万 | 3,235万 |
| 3DK | 4件 | 3,937万 | 3,665万 | 4,202万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
55.1万/㎡
4-7階
2件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.97m² ～ 69.45m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二東武練馬 | 1999 | 24戸 | 56.2万 | 2,499万 |
| デュオスカーラ徳丸 | 2002 | 27戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| ローヤルシティ東武練馬・徳丸 | 2003 | 25戸 | 107.5万 | 7,299万 |
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019 | 30戸 | 99.1万 | 2,750万 |
| サンファミリーマンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| ノッツ東武練馬ステーション | 2019 | - | - | - |
| アクサス東武練馬 | 2006 | 42戸 | 98.2万 | 4,280万 |
| 東武練馬第２サニーコート | 1986 | 22戸 | 32.9万 | 2,250万 |
| ダイエイビルディング | 1980 | 24戸 | 41.1万 | 1,680万 |
| 久美マンション | 1972 | 9戸 | 26.3万 | 880万 |
| ワールドマンション東武練馬 | 1981 | 23戸 | 37.2万 | 2,280万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 50.4万 | 48.2万 |
| 3DK | 49.8万 | 47.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 56.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 58.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 48.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。