アクサス東武練馬

東京都板橋区徳丸1丁目8-8 | 築20年 | 42戸

推定相場

アクサス東武練馬

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69万/㎡から2025年は98.2万/㎡へ、16年間で42.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,333〜80,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489

代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・25件）で、平均2,293万円です。1LDKが最も高く平均4,408万円、1Kは平均2,293万円です。

ー

3件

3,578万

5件

2,872万

25件

2,293万

1 K

10件

3,002万

1LDK

20件

4,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,578万	3,181万	3,990万
1R	5件	2,872万	2,343万	3,927万
1K	25件	2,293万	1,891万	2,956万
1 K	10件	3,002万	2,622万	3,568万
1LDK	20件	4,408万	2,998万	5,925万

階数別の㎡単価

1-3階

78.9万/㎡

12件

4-7階

74.8万/㎡

53件

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸1丁目8-8
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	21.60m² ～ 46.07m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	藤栄建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩4分

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

徳丸小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス東武練馬	2006	42戸	98.2万	4,280万
ノッツ東武練馬ステーション	2019	-	-	-
KNOTS 東武練馬 Sta.	2019	30戸	99.1万	2,750万
デュオスカーラ徳丸	2002	27戸	73.3万	3,680万
ローヤルシティ東武練馬・徳丸	2003	25戸	107.5万	7,299万
サンファミリーマンション	1978	10戸	-	-
セザール第二東武練馬	1999	24戸	56.2万	2,499万
東武練馬第２サニーコート	1986	22戸	32.9万	2,250万
ダイエイビルディング	1980	24戸	41.1万	1,680万
ルファールきたまち	2000	-	-	-
マックステーション東武練馬	1988	9戸	41.0万	550万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	68.8万	67.9万	67.3万	-	60.6万	-	68.4万	-
1K	72.9万	72.9万	80.1万	76.0万	-	91.6万	80.5万	-
ー	68.4万	-	65.1万	-	60.6万	-	-	-
1R	79.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	40㎡〜	4,280万	98.19万/㎡
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	78.34万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.37万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	80.49万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.63万/㎡
2021年5月	中層	ー	45㎡〜	2,790万	60.57万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,790万	60.57万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	76.02万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.41万/㎡
2019年8月	中層	ー	45㎡〜	3,000万	65.12万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	80.55万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	80.55万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.93万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.78万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.09万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2017年8月	中層	1R	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2017年4月	中層	ー	45㎡〜	3,150万	68.38万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,100万	67.29万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.96万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.07万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.82万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,250万	70.55万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,520万	68.78万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	65.62万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,250万	70.55万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	76.11万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.82万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.63万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	85.61万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.82万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.63万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	76.86万/㎡
2014年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,920万	82.06万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.63万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,610万	72.86万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,660万	76.82万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額73,891円。1LDKなら月額104,250円が相場です。

73,891円

58,000〜97,000円

1LDK

104,250円

90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

126件

8〜10万

48件

10〜15万

4件

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,632円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,084円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,348円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,982円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	3,568円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,376円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	92,000円	3,024円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,675円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,167円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,084円/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,630円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,504円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,348円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,484円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,345円/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	72,000円	2,367円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,618円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	76,000円	2,498円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,433円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,581円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,504円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,949円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	2,968円/㎡
2023年4月	中層	1K	30㎡〜	83,500円	2,745円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,664円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,718円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,811円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,991円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。