デュオスカーラ徳丸

東京都板橋区徳丸2丁目7-34 | 築24年 | 27戸

推定相場

デュオスカーラ徳丸

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2025年は73.3万/㎡へ、16年間で33.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,250円から2023年には93,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・20件）で、平均3,570万円です。2LDKが最も高く平均3,762万円、1DKは平均2,542万円です。

1DK

11件

2,542万

1LDK

8件

3,188万

2DK

20件

3,570万

2LDK

3件

3,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	2,542万	2,131万	3,182万
1LDK	8件	3,188万	2,679万	3,696万
2DK	20件	3,570万	2,727万	4,739万
2LDK	3件	3,762万	3,382万	4,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（53.6万円）と比べて7.2万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

53.6万/㎡

29件

6-10階

60.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸2丁目7-34
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	31.32m² ～ 53.09m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	斉藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東武練馬駅

東武東上線

徒歩4分

学区情報

小学校

常盤台小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ徳丸	2002	27戸	73.3万	3,680万
ローヤルシティ東武練馬・徳丸	2003	25戸	107.5万	7,299万
KNOTS 東武練馬 Sta.	2019	30戸	99.1万	2,750万
アクサス東武練馬	2006	42戸	98.2万	4,280万
セザール第二東武練馬	1999	24戸	56.2万	2,499万
サンファミリーマンション	1978	10戸	-	-
東武練馬第２サニーコート	1986	22戸	32.9万	2,250万
ワールドマンション東武練馬	1981	23戸	37.2万	2,280万
ダイエイビルディング	1980	24戸	41.1万	1,680万
レヴィーガ板橋徳丸	2006	56戸	94.2万	2,330万
コージーコート徳丸ガーデン	2015	33戸	91.4万	6,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	55.5万	-	-	-	-	-	73.3万
1LDK	-	61.7万	59.4万	-	-	-	57.5万	-
2DK	44.8万	-	59.0万	54.1万	71.9万	71.2万	-	-
1DK	50.8万	-	-	-	-	64.5万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.27万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	57.48万/㎡
2022年8月	高層	2DK	50㎡〜	3,580万	69.96万/㎡
2022年7月	高層	2DK	50㎡〜	3,590万	70.15万/㎡
2022年6月	高層	2DK	50㎡〜	3,590万	70.15万/㎡
2022年5月	高層	2DK	50㎡〜	3,680万	71.91万/㎡
2022年4月	高層	2DK	50㎡〜	3,780万	73.86万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	64.46万/㎡
2021年12月	高層	2DK	50㎡〜	3,680万	71.91万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	53.02万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.25万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.93万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	57.48万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	61.93万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	57.48万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.2万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.93万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,098万	61.68万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.38万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.67万/㎡
2015年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	50.82万/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,380万	44.84万/㎡
2014年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,730万	53.61万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,640万	50.82万/㎡
2012年8月	高層	2DK	50㎡〜	2,100万	41.04万/㎡
2012年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	49.69万/㎡
2012年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,430万	44.32万/㎡
2012年11月	高層	2DK	50㎡〜	2,780万	54.32万/㎡
2011年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,470万	45.56万/㎡
2011年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	49.69万/㎡
2011年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,290万	51.02万/㎡
2011年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.08万/㎡
2011年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	53.02万/㎡
2011年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,430万	44.32万/㎡
2010年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,380万	43.13万/㎡
2010年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	46.25万/㎡
2010年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	49.12万/㎡
2010年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.11万/㎡
2009年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,300万	54.32万/㎡
2009年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,300万	54.32万/㎡
2009年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,980万	48.98万/㎡
2009年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	61.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額91,947円。2LDKなら月額119,000円が相場です。

1DK

91,947円

75,000〜109,000円

1LDK

104,091円

92,000〜115,000円

2LDK

119,000円

118,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

16件

10〜15万

14件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	1DK	30㎡〜	93,000円	2,882円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,723円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡
2020年7月	中層	1DK	40㎡〜	109,000円	2,574円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,723円/㎡
2020年5月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,178円/㎡
2019年9月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,042円/㎡
2019年4月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,483円/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,702円/㎡
2019年10月	低層	1DK	35㎡〜	87,000円	2,274円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,723円/㎡
2018年6月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,702円/㎡
2018年5月	中層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,539円/㎡
2017年9月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,483円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,051円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,716円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,153円/㎡
2017年12月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,702円/㎡
2017年12月	低層	1DK	35㎡〜	86,000円	2,248円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,172円/㎡
2016年9月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,042円/㎡
2016年8月	中層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,539円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,215円/㎡
2016年2月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,483円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,359円/㎡
2015年4月	中層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,702円/㎡
2015年4月	中層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,539円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,256円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,349円/㎡
2014年4月	低層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,483円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。