マックステーション東武練馬
東京都板橋区徳丸1丁目1-18 | 築38年 | 9戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（65.0万円）より36.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.5万/㎡から2025年は41万/㎡へ、7年間で3.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2018年の52,500円から2021年には40,333円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・23件）で、平均3,769万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,769万円、1Rは平均745万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
23件 |
3,769万 |
1,992万 |
5,223万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
3,295万 |
2,085万 |
4,286万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
3,383万 |
2,363万 |
4,286万 |
| ２ＤＫ |
9件 |
1,586万 |
1,125万 |
2,250万 |
| １Ｒ |
3件 |
871万 |
725万 |
955万 |
| １Ｋ |
9件 |
856万 |
494万 |
1,500万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,919万 |
2,588万 |
3,250万 |
| 1R |
8件 |
745万 |
550万 |
844万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸1丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 11.03m² ～ 13.42m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
42.5万 |
50.7万 |
53.7万 |
53.7万 |
54.4万 |
77.1万 |
41.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
550万 |
40.99万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
850万 |
77.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
730万 |
54.4万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
720万 |
53.66万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
720万 |
53.66万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
680万 |
50.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
650万 |
48.44万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
1R |
10㎡〜 |
490万 |
36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額46,429円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
39,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
40,000円 |
3,527円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
42,000円 |
3,130円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,651円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,726円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
55,000円 |
4,098円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
50,000円 |
4,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。