マックステーション東武練馬
東京都板橋区徳丸1丁目1-18 | 築38年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.5万/㎡から2025年は41万/㎡へ、7年間で3.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の52,500円から2021年には40,333円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.3〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 13.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・22件）で、平均3,773万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,773万円、1Rは平均754万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,059万
4件
３ＬＤＫ
3,773万
22件
２ＬＤＫ
3,333万
8件
２ＤＫ
1,607万
9件
１Ｒ
883万
3件
１Ｋ
867万
9件
１ＬＤＫ
2,958万
2件
1R
754万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,059万 | 2,000万 | 4,343万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,773万 | 2,019万 | 5,293万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,333万 | 2,112万 | 4,343万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 1,607万 | 1,140万 | 2,280万 |
| １Ｒ | 3件 | 883万 | 735万 | 968万 |
| １Ｋ | 9件 | 867万 | 501万 | 1,520万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,958万 | 2,622万 | 3,293万 |
| 1R | 8件 | 754万 | 550万 | 855万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 11.03m² ～ 13.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立徳丸小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マックステーション東武練馬 | 1988 | 9戸 | 41.0万 | 550万 |
| ヴェレーナ練馬北町 | 2016 | 45戸 | 107.2万 | 8,980万 |
| ミリオンコート北町 | 1990 | - | - | - |
| パルシティ徳丸 | 1987 | - | - | - |
| ルファールきたまち | 2000 | - | - | - |
| アクサス東武練馬 | 2006 | 42戸 | 98.2万 | 4,280万 |
| ノッツ東武練馬ステーション | 2019 | - | - | - |
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019 | 30戸 | 99.1万 | 2,750万 |
| サンファミリーマンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| ダイエイビルディング | 1980 | 24戸 | 41.1万 | 1,680万 |
| デュオスカーラ徳丸 | 2002 | 27戸 | 73.3万 | 3,680万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.5万 | 50.7万 | 53.7万 | 53.7万 | 54.4万 | 77.1万 | 41.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 40.99万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 77.07万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 54.4万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 53.66万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 53.66万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 50.68万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額46,429円。
ワンルーム
39,000〜55,000円
46,429円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。