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ヴェレーナ練馬北町

東京都練馬区北町2丁目17-21 | 築10年 | 45戸

推定相場
ヴェレーナ練馬北町
最新データ
2026年1月
売買43件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.2万円。周辺エリア平均（79.4万円）を35.1%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を43.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.9万/㎡から2026年は107.2万/㎡へ、9年間で47.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均6,849万円です。3LDKが最も高く平均6,849万円、1LDKは平均4,363万円です。
1LDK
5件
4,363万
2LDK
9件
4,725万
3LDK
28件
6,849万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,363万 3,746万 4,704万
2LDK 9件 4,725万 4,475万 4,999万
3LDK 28件 6,849万 5,827万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（76.9万円）と比べて9.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
76.9万/㎡
21件
4-7階
86万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区北町2丁目17-21
築年月2016年8月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数45戸
専有面積47.62m² ～ 108.89m²
分譲会社大和地所レジデンス 三信住建
施工会社風越建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東武練馬駅
東武東上線
徒歩4分
🚉
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
徒歩20分

学区情報

小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナ練馬北町 2016 45戸 107.2万 8,980万
マックステーション東武練馬 1988 9戸 41.0万 550万
クリオ練馬北町 2020 60戸 106.3万 6,700万
ダイエイビルディング 1980 24戸 41.1万 1,680万
練馬北町パークハウス 1999 62戸 74.8万 6,580万
マキシヴ東武練馬デュエット 2023 29戸 - -
ユリカロゼ東武練馬 2023 29戸 101.9万 5,480万
サンファミリーマンション 1978 10戸 - -
アクサス東武練馬 2006 42戸 98.2万 4,280万
KNOTS 東武練馬 Sta. 2019 30戸 99.1万 2,750万
リライア東武練馬 2017 34戸 95.2万 2,500万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 67.7万 - - - 91.2万 85.0万 101.5万 107.2万
2LDK 78.1万 85.9万 82.6万 - 78.9万 - 91.8万 -
1LDK - 60.5万 - 73.7万 82.9万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.23万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.23万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,580万 90.14万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.8万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.23万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,080万 83.29万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.03万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,380万 87.4万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,080万 83.29万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.9万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 7,280万 89.09万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 91.54万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 6,999万 86.71万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 91.54万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,499万 82.94万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.9万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,499万 82.94万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 6,999万 85.55万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.9万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 6,999万 85.65万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.92万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,999万 73.72万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.6万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.57万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.53万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 60㎡〜 3,490万 56.46万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 60㎡〜 3,990万 64.55万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.57万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,260万 78.08万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.07万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,990万 66.32万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.59万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,999万 73.72万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.17万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.16万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.59万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,100万 67.78万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.22万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.21万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.16万/㎡
2017年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,680万 75.55万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.17万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。