ライオンズマンション徳丸
東京都板橋区徳丸6丁目12-8 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で121.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
59.5〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・9件）で、平均2,635万円です。4SLDKが最も高く平均3,199万円、2DKは平均2,047万円です。
2DK
2,047万
5件
2SLDK
2,635万
9件
3LDK
3,123万
7件
4SLDK
3,199万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 2,047万 | 1,489万 | 2,320万 |
| 2SLDK | 9件 | 2,635万 | 2,126万 | 3,390万 |
| 3LDK | 7件 | 3,123万 | 2,680万 | 3,493万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,199万 | 3,169万 | 3,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-2階（27.7万円）と比べて9.6万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
27.7万/㎡
3階以上
15件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸6丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 38.70m² ～ 105.86m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
紅梅小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション徳丸 | 1986 | 33戸 | 50.8万 | 3,390万 |
| チサンマンション板橋徳丸 | 1994 | 20戸 | 64.7万 | 3,299万 |
| グリーンヒル | 1980 | 13戸 | 31.9万 | 990万 |
| グリンヒル徳丸 | 1981 | 13戸 | 34.8万 | 1,080万 |
| サンクレイドル徳丸ウインフォート | 2006 | 21戸 | 52.2万 | 3,180万 |
| ソフィア板橋徳丸 | 1996 | 52戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ピアチェーレ板橋徳丸 | 1995 | 19戸 | 76.4万 | 4,290万 |
| ローズハイツ板橋 | 1977 | 58戸 | 50.0万 | 3,298万 |
| ライオンズヒルズ赤塚公園 | 1996 | 71戸 | 67.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション板橋徳丸 | 1998 | 30戸 | 68.0万 | 4,080万 |
| マイキャッスル東武練馬 | 2001 | 24戸 | 78.2万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 66.71㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | 南 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 29.4万 | - | - | - | - | 36.7万 | 50.8万 |
| 3LDK | - | 40.2万 | - | - | - | - | 35.0万 | - |
| 2DK | 41.1万 | - | 44.1万 | 42.1万 | - | 35.0万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | 26.3万 | 26.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,488万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額86,250円。
2DK
80,000〜90,000円
86,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。