サンクレイドル徳丸ウインフォート
東京都板橋区徳丸6丁目28-5 | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.7万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
74.6〜124.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 65.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,839万円です。3LDKが最も高く平均3,839万円、2LDKは平均3,502万円です。
2LDK
3,502万
7件
3LDK
3,839万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,502万 | 3,180万 | 3,923万 |
| 3LDK | 8件 | 3,839万 | 3,547万 | 4,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-2階（42.4万円）と比べて5.2万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
6件
42.4万/㎡
3階以上
9件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸6丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.95m² ～ 71.77m² |
| 分譲会社 | アーネストワン グローバル・ファンデックス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
高島平駅
都営三田線
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徒歩16分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
紅梅小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル徳丸ウインフォート | 2006 | 21戸 | 52.2万 | 3,180万 |
| ライオンズヒルズ赤塚公園 | 1996 | 71戸 | 67.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション徳丸 | 1986 | 33戸 | 50.8万 | 3,390万 |
| チサンマンション板橋徳丸 | 1994 | 20戸 | 64.7万 | 3,299万 |
| 東建ニューハイツ赤塚公園 | 1991 | 39戸 | 55.9万 | 3,480万 |
| ピアチェーレ板橋徳丸 | 1995 | 19戸 | 76.4万 | 4,290万 |
| ニューメゾン徳丸 | 1982 | 12戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション赤塚公園 | 1996 | 37戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| グランドヒル板橋A | 1992 | 18戸 | 53.7万 | 3,799万 |
| グランドヒル板橋 | 1992 | 18戸 | 49.3万 | 3,490万 |
| グリーンヒル | 1980 | 13戸 | 31.9万 | 990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.3万 | 45.0万 | - | 59.9万 | 52.2万 |
| 3LDK | 37.7万 | 45.7万 | - | 46.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 63.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。