グリンヒル徳丸
東京都板橋区徳丸6丁目13-15 | 築45年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.7万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、6年間で45.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2024年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 31.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の47%・7件）で、平均1,035万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,547万円、2Kは平均1,035万円です。
２ＬＤＫ
2,342万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,547万
3件
２ＤＫ
1,334万
2件
2K
1,035万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,342万 | 2,000万 | 2,631万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,547万 | 2,508万 | 2,606万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,334万 | 1,194万 | 1,473万 |
| 2K | 7件 | 1,035万 | 906万 | 1,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-2階（30.3万円）と比べて2.2万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
2件
30.3万/㎡
3階以上
5件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸6丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリンヒル徳丸 | 1981 | 13戸 | 34.8万 | 1,080万 |
| グリーンヒル | 1980 | 13戸 | 31.9万 | 990万 |
| ソフィア板橋徳丸 | 1996 | 52戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション徳丸 | 1986 | 33戸 | 50.8万 | 3,390万 |
| チサンマンション板橋徳丸 | 1994 | 20戸 | 64.7万 | 3,299万 |
| ローズハイツ板橋 | 1977 | 58戸 | 50.0万 | 3,298万 |
| サンクレイドル徳丸ウインフォート | 2006 | 21戸 | 52.2万 | 3,180万 |
| ライオンズヒルズ赤塚公園 | 1996 | 71戸 | 67.6万 | 4,180万 |
| ピアチェーレ板橋徳丸 | 1995 | 19戸 | 76.4万 | 4,290万 |
| マイキャッスル東武練馬 | 2001 | 24戸 | 78.2万 | 4,980万 |
| ニューメゾン徳丸 | 1982 | 12戸 | 30.3万 | 1,580万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 23.7万 | 30.3万 | 34.8万 | 34.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,060万 | 34.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,099万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,060万 | 34.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 890万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 31.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の83%）で、平均月額56,400円。
2K
45,000〜68,000円
56,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。